泥水工程呎價

「泥水做幾錢一呎？」這是我們每日聽得最多的問題，也是最難一句答完的問題。因為泥水工程從來不是單一工序，而是一整組工序的合稱——起牆、砌磚、批盪、地台找平、防水、鋪地磚、貼牆磚、鋪砌石材、填縫、清拆與泥頭清運，每一項的計價單位、面積基準與難度都不同。同一句「$50 一呎」，可以是砌磚牆的價，也可以是鋪地磚不連磚的價，兩者所指的工作量差幾倍。這一篇，我們用香港市場公開的分項單價數據，把泥水呎價由計法、變數、實例預算、報價單陷阱到驗收標準完整拆一次，讓你在收到報價單的那一刻就知道貴在哪裡、便宜在哪裡。

• 15–22%泥水及鋪磚在整份裝修報價中的一般佔比
• $50–80／呎砌磚牆的常見市場單價區間
• $25–35／呎牆身批盪的常見市場單價區間
• 約 $950／呎300 至 499 呎全屋裝修的呎價中位數

先搞清楚：泥水呎價是按哪一個「呎」計？

報價單上寫「$60／呎」，如果不寫清楚是哪一種面積，這個數字幾乎沒有意義。香港裝修報價常見有三種面積基準，理解它們的差異，是你比較兩份報價的第一步。

一、實用面積（單位面積）

即是樓書上的實用面積，例如 450 呎兩房。全屋裝修的「呎價」通常指這個——市場公開數據顯示，香港全屋裝修平均約每實用呎 HK$1,000，常見區間約 HK$600 至 1,200，而 300 至 499 呎的樣本呎價中位約 HK$950。這個呎價是整份工程總價除以單位面積，用來做預算上限判斷很方便，但它不能用來核對任何單一分項。

二、施工面積（展開面積）

這是泥水分項報價真正使用的基準。砌磚牆按牆面平方呎計、批盪按批盪面積計、鋪地磚按地面面積計、貼牆磚按貼磚牆面高度乘長度計。同一個 450 呎單位，如果兩個廁所都要滿牆貼磚到頂、廚房三面貼磚、加起兩道間隔牆，泥水的施工面積可以輕易超過單位面積的兩倍。所以你會見到「單位 450 呎，但泥水報價的總平方呎有 900 多呎」，這並非報大數，而是計法不同。

三、按位／按間計價

部分工序按「位」或「間」計較合理，例如廚廁防水（每間）、座廁移位、地台去水改位、門檻石（每條）。這類項目若硬要換算成呎價反而容易失真，重點是問清楚每間包含的做法：防水上牆幾高、幾層、有沒有閉水測試。

我們的做法是：報價單同時列出分項單價（按施工面積或按間）與該項的數量，讓你可以逐行核對，而不是只給一個總數。你亦可以先用泥水工程報價計算機輸入面積與選項，即時得到明細與價錢區間，再對照師傅上門後的正式報價。

影響泥水呎價的八個變數

同一個工序、同一份材料，報價可以差一倍。以下八個變數解釋了大部分價差，你在傾談時逐項確認，就能明白對方的價錢是怎樣算出來的。

一、施工面積的規模效應

面積越大，單位呎價通常越低，因為進場、圍封保護、混料設備、運料的固定成本被攤薄。反過來說，只鋪一個 30 呎的廁所地台，師傅仍然要開一次料、來一次場，所以很多報價會設最低收費。若你只做小範圍工程，見到呎價偏高是正常的，重點應該看總價是否合理。

二、樓層、升降機與搬運距離

泥水是全部工種裡面最重的：磚、沙、水泥、雲石全部按重量計。有升降機、可以用手推車直達單位門口，與唐樓要人力擔上五層，人工成本差距非常明顯。舊樓沒有升降機、需要夜間搬運、或者管理處限制搬運時間與貨梯時段，這些都會反映在呎價或另計搬運費。

三、磚料尺寸與重量

大板磚（例如 800×800 毫米以上，甚至 1,200×2,400 毫米的岩板）貼工價明顯高於 300×600 毫米的常規磚，因為要兩至三人合抬、對平整度要求極高、切割損耗大、失手成本高。小尺寸馬賽克與六角磚看似便宜，但貼工亦貴，因為貼與填縫的工時倍增。報價時要說清楚磚的規格，否則後期換磚必然要調價。

四、鋪法與對縫要求

常規平鋪最便宜；工字鋪、斜鋪 45 度、人字紋、密縫（留縫 1 毫米以下）都要加價。斜鋪的切磚損耗可以由常規的 5% 升到 15% 以上，人工亦增加。牆地對縫、牆磚與地磚縫要對齊，屬於高要求做法，值得做但一定要在報價前講清楚。

五、原有基層狀況

這是最常引致「開工後加價」的變數。舊樓牆身可能歪斜三、四十毫米，要靠批盪找直；地台可能有多次加建的疊層；舊磚底可能整片空鼓要鏟走。基層越差，批盪厚度越大，材料與工時越多。所以我們堅持在報價前必須上門實測牆面垂直度與地台水平，而不是憑呎數估價。

六、清拆與泥頭清運

拆磚、拆牆、鏟批盪的費用，以及泥頭袋、垃圾房費用、政府廢物處置費，經常被獨立於「泥水」之外。一個廁所拆到見底可以出十幾二十袋泥頭，這筆錢不小。看報價單時，先確認清拆與泥頭是包含在泥水項目內，還是另立「清拆工程」一欄。

七、連工包料還是客供面料

「連工包料」由師傅供磚，價錢一口價但你對品牌型號的控制較少；「客供面料、連工包底料」由你自己買磚，師傅只負責水泥、沙、磚膠與人工。後者呎價看起來低，但你要自行承擔訂貨、送貨、上樓、損耗補訂的責任。若磚不夠而斷貨，停工的損失遠大於省下的差價，所以客供時一定要按面積加 10% 至 15% 損耗量下單。

八、工期壓縮

泥水有硬性養護時間：批盪要乾、防水要養護、閉水測試要 48 至 72 小時、水泥砂漿要達強度才能上磚。要趕工只能靠加人、加班、分區同時施工，成本自然上升。若你的收樓期或滲水維修限期很緊，寧願一開始就說清楚，讓報價包含加班安排，也好過中途趕工犧牲養護時間。

報價單五個必查欄位

比較兩份泥水報價之前，先確認以下五項齊備。任何一項空白，兩份報價就沒有可比性。

1. 面積基準：每個分項是按施工面積、實用面積還是按間計？有沒有列明數量？
2. 是否連料：磚、雲石是否由師傅供應？底料（水泥、沙、磚膠、填縫劑）品牌與級別是甚麼？
3. 做法規格：防水上牆高度與層數、批盪厚度、留縫尺寸、鋪法（平鋪／工字／斜鋪）。
4. 清拆與泥頭：包不包清拆、鏟底、泥頭袋、垃圾房或政府處置費、搬運上落。
5. 測試與驗收：閉水測試時間、空鼓率標準、平整度容差，以及保用年期與涵蓋範圍。

七個常見加價位

• 報價只寫「泥水一項」總數，動工後逐項追加。
• 呎價便宜但不含清拆與泥頭，實際落單後總價反超。
• 沒有列磚料規格，改用大板磚時大幅調價。
• 「防水一項」沒寫高度層數，實際只做三呎高一層。
• 基層修補列為「按實際情況另計」，等於預算開了個無底洞。
• 斜鋪、對縫等要求口頭承諾但未入報價，最後變加項。
• 客供磚損耗不足要補訂，斷貨導致停工並產生二次進場費。

要避開這些情況，最直接的方法是索取逐項列明的報價單。我們的做法是把清拆、泥頭、材料、工序、測試逐行寫清，並在服務範圍頁列明各類工程的涵蓋內容；有關泥水的完整工序與施工標準，可以看泥水工程。

低呎價為甚麼可能更貴

在泥水這一行，價錢與成本的關係其實非常直接。師傅日薪約 HK$2,000 至 3,000 是公開行情，材料價格市面透明，而每一項工序需要的工時是物理事實。當一份報價明顯低於市場區間，成本一定從某處被扣掉，常見的四個位置是：

• 減層數：防水由三層變一層、批盪由兩道變一道，肉眼難以分辨。
• 減養護：不等強度就上磚、不做閉水測試，直接壓縮工期。
• 降底料等級：用低標號水泥、廉價磚膠，短期看不出，兩年後空鼓脫落。
• 後期追加：以低價入場，靠清拆、泥頭、基層修補等「另計」項目補回。

比較報價時，正確做法不是找最低那份，而是把每份報價換算成「同一規格下的價錢」——同樣的防水高度層數、同樣的磚規格與鋪法、同樣包含清拆泥頭，然後再比。你會發現，換算後的價差通常遠小於表面數字。

驗收標準：這幾項可以量度

• 平整度：以 2 米靠尺檢查，牆面與地面偏差一般應在 3 至 4 毫米以內。
• 空鼓率：以小鎚逐格輕敲，單塊磚空鼓面積與整體空鼓比例都應在合約約定範圍內，主要通道位置不應有空鼓。
• 坡度：浴室、露台地台倒水應順流至去水口，不留積水，不能有反坡。
• 對縫與縫寬：縫寬均勻一致，陽角處理（碰角或收邊條）整齊，牆地對縫符合約定。
• 防水：閉水測試的照片、時間紀錄與樓下檢查結果齊備。