裝修工程案例｜香港住宅、商舖及辦公室實例連預算工期

全屋裝修案例：公屋、居屋、私樓、村屋、唐樓

全屋裝修由清拆還原開始，涵蓋水電、泥水、木工、油漆五大工種，工期一般 6 至 12 星期。以下案例覆蓋香港最常見的五種樓型，每種樓型的限制與重點都不一樣。

案例一：黃大仙公屋 385 呎 全屋翻新

樓型：公屋兩房｜面積：385 呎｜預算：$138,000｜工期：5 星期｜呎價：約 $358

客戶需求：一對夫婦連一名小童，預算有限，要求以最低成本改善收納與廁所滲水問題，保留原有間隔。

工程範圍：局部清拆、電線重鋪、加裝六個插座、廁所全套防水連注水測試、廚廁鋪磚、全屋批灰油漆、複合地板、廚櫃連檯面、主人房高身衣櫃。

現場問題：清拆後發現廁所樓板有舊滲水痕跡，原防水層只做到牆腳 100 毫米。我們建議把防水層上翻至淋浴區 1.8 米、其餘牆身 300 毫米，額外費用約 $4,200，客戶同意後施工。另發現原有電錶總容量僅 20A，加裝電熱水爐前先升級總掣。

成果：注水測試 24 小時無滲漏，樓下鄰居天花無水漬。收納量較原狀增加約四成。詳見公屋裝修。

案例二：沙田居屋 592 呎 三房全屋裝修

樓型：居屋三房｜面積：592 呎｜預算：$452,000｜工期：10 星期｜呎價：約 $763

客戶需求：三人家庭，希望把細房改為書房兼客房，並增設獨立洗衣位。

工程範圍：全屋清拆、水電全套重鋪、兩個廁所防水重做、廚房改半開放連玻璃趟門、全屋訂造傢俬（廚櫃、三組衣櫃、書枱、電視櫃）、假天花收藏冷氣風喉、全屋油漆、實木複合地板。

現場問題：拆除細房與客廳之間的牆時，經評估確認為非結構輕質間隔牆，可依規定處理；但廚房與客廳之間的牆內藏有主水管，無法整幅拆除，最後改為保留半幅牆並加設玻璃趟門，反而解決了油煙外溢問題。

成果：三房格局改為兩房一書房，動線由原本的走廊式改為環形。詳見居屋裝修及三房裝修。

案例三：將軍澳私樓 452 呎 兩房全屋裝修

樓型：私樓兩房｜面積：452 呎｜預算：$328,000｜工期：8 星期｜呎價：約 $726

客戶需求：首次置業，收樓後直接裝修，希望以現代簡約風格處理，重點在收納。

工程範圍：局部清拆、水電加點、廁所防水、廚廁鋪磚、全屋訂造傢俬（地台床連抽屜、走廊薄櫃、玄關鞋櫃、廚櫃）、假天花、全屋油漆、SPC 地板。

現場問題：新樓地台高低差達 12 毫米，直接鋪地板會出現踩落有聲的情況，先做自流平找平再鋪。另發現主人房窗台位置有冷凝水痕跡，加設通風處理。

成果：以地台床加走廊薄櫃的組合，在不增加視覺壓迫感的前提下增加約 15 立方呎儲物空間。詳見450 呎裝修及將軍澳裝修。

案例四：大埔私樓 288 呎 一房細單位裝修

樓型：私樓一房｜面積：288 呎｜預算：$246,000｜工期：7 星期｜呎價：約 $854

客戶需求：單身業主，希望盡量開揚，並要有可容納兩人用餐的位置。

工程範圍：拆除房間實心牆改為玻璃趟門、水電重鋪、廁所防水、廚房改開放式、訂造地台床連升降枱、吊櫃、全屋油漆、木紋磚。

現場問題：細單位的難點不在施工而在物流。單位所在樓層電梯尺寸限制，訂造櫃體必須改為現場組裝式設計，生產圖需重新調整，額外增加 5 個工作天。

成果：實際使用面積感明顯提升，升降枱平時收起、用餐時展開，不佔固定空間。詳見280 呎裝修及一房裝修。

案例五：荃灣舊樓 505 呎 二手樓翻新

樓型：私樓兩房（樓齡 32 年）｜面積：505 呎｜預算：$385,000｜工期：9 星期｜呎價：約 $762

客戶需求：買入二手單位，前業主已入住二十年，全屋需要更新。

工程範圍：全屋清拆、電線全面更換、鐵水管改 PPR 水管、兩個廁所及廚房防水重做、全屋批盪修補、訂造傢俬、全屋油漆、地板。

現場問題：這是典型舊樓案例。清拆後發現三項隱藏問題——原有電線為舊式鋁線且截面積不足、廚房鐵水管內壁鏽蝕嚴重、客廳外牆有一道約 1.2 米的裂紋並有滲水痕跡。三項合共增加約 $38,000，我們在發現當日拍照通知並提供書面補充報價，客戶確認後才施工。

成果：全屋電力負荷由 30A 升級，水壓明顯改善，外牆裂紋以彈性防水材料處理後兩個雨季無再滲水。詳見舊樓翻新。

案例六：元朗村屋 780 呎 全屋連天台工程

樓型：村屋（連天台）｜面積：780 呎｜預算：$620,000｜工期：12 星期｜呎價：約 $795

客戶需求：三代同住，需要三房兩廁，並要處理長期天台漏水。

工程範圍：全屋清拆、間隔重整、水電全套、兩廁防水、天台裂紋修補連防水塗層、外牆局部批盪、訂造傢俬、全屋油漆、地磚。

現場問題：村屋最麻煩的是運料——無電梯，所有材料靠人手上落，運輸成本明顯高於同呎數私樓。天台方面，原有防水層已完全失效，排水斜度不足導致積水，必須先做找平再重做防水。

成果：天台完成後經兩次大雨測試無滲漏，室內天花水漬問題解決。詳見村屋裝修及元朗裝修。

案例七：東涌 468 呎 收樓執漏連基本裝修

樓型：新樓兩房｜面積：468 呎｜預算：$185,000｜工期：5 星期｜呎價：約 $395

客戶需求：新樓收樓，發展商已提供基本裝修，只需執漏、加訂造傢俬及改善收納。

工程範圍：收樓驗樓、整理執漏清單交發展商跟進、水電加點、訂造衣櫃與電視櫃、玄關鞋櫃、窗簾盒、全屋補漆。

現場問題：驗樓時發現 27 項缺陷，包括三道門對位不正、主人房地台不平、廁所去水不順及六處批盪裂紋。這些屬發展商保養範圍，我們協助整理成書面清單，客戶成功要求發展商免費修正 23 項。

成果：客戶省回約 $30,000 本應自費處理的執漏費用。詳見收樓驗樓與新樓執漏。