關於林記裝修工程公司
專注實用、性價比和可靠交付的香港裝修工程團隊。
關於林記裝修工程公司｜香港裝修工程團隊、施工標準與資格
我們是一間紮根香港的裝修工程公司，由自家師傅團隊承接泥水、防水、水電、木工及油漆工程。不做浮誇造型，只做交得出手、用得長久的工程。
一間以工序質素定勝負的香港裝修工程公司
林記裝修工程公司由一班長期在香港工地實務操作的師傅組成，最初以泥水及防水工程起家，後來逐步發展為承接全屋裝修、局部翻新、商舖及辦公室工程的綜合團隊。我們的成長路徑決定了公司的性格：先懂得基層工序，才去談設計與風格。因為在香港的樓宇環境裡，真正令業主頭痛的從來不是「唔夠靚」，而是兩年後開始起殼、滲水、爆磚、櫃門變形。
香港的裝修市場資訊不對稱嚴重。同一個 450 呎單位，坊間報價可以由二十萬跳到五十萬，而業主往往無從判斷差價來自物料等級、工序數量，還是純粹的訂價策略。我們選擇用最笨但最有效的方法解決這個問題——把報價單拆到最細，讓每一項工序、每一個計價單位、每一種物料的品牌型號都寫在紙上。你未必會選擇我們，但至少你會知道自己在比較甚麼。
我們服務的對象以自住業主為主，包括公屋、居屋、私樓、村屋及唐樓住戶，亦承接小型零售舖、餐飲前期整理、髮型屋、美容院及中小型寫字樓的工程。如果你正在初步了解價錢水平，可以先看香港裝修每呎價拆解；如果你想了解我們的實際手工標準，建議直接看泥水工程專頁的分項報價與驗收條件。
- 15+年工程經驗
- 600+完成案例
- 24 小時回覆查詢
- 全港 18 區服務範圍
我們的四項工作原則
「中價實用路線」不是價錢定位的口號，而是一套資源分配的方法：把錢放在看不見但決定壽命的位置，在看得見但不影響使用的位置節制。
預算放在基層，不放在表面
防水層、批盪基層、電線截面積、去水斜度、五金鉸鏈——這些位置一旦慳錢，兩三年內必定回頭找你。相反，牆身用哪個牌子的乳膠漆、地板選哪一款木紋，對使用壽命的影響遠比想像中小。我們會在報價階段主動告訴你哪些位置值得升級，哪些位置升級只是心理作用。
報價逐項拆解，加減工程有單價可循
我們的報價單以工序為單位，列明數量、單位、單價、是否包料，以及明確的不包含項目。這樣做的好處是，當工程中途需要加減項目時，雙方按同一張單價表計算，不會出現「加一個插座收八百」這類臨場叫價。詳見裝修報價單應該點睇。
一個負責人跟到尾
由度尺、報價、簽約、施工到執漏，由同一位工程負責人對接。你不需要向銷售解釋一次、再向師傅解釋一次，也不會出現前線與後勤講法不一致的情況。工程期間我們會定期以相片更新進度，讓不能經常到場的業主掌握狀況。
做得到才寫入合約
我們不會為了搶單而承諾不可能的工期。全屋裝修在香港的合理工期是 6 至 12 星期，任何聲稱一個月完成全屋大改的說法，通常代表某些工序的乾燥時間被壓縮，而這正是日後起殼與裂紋的源頭。工期安排詳見裝修工期時間表。
自家師傅團隊，不層層外判
香港不少裝修公司實際上是接單方，工程全數外判予不同判頭，導致責任鏈斷裂。我們的核心工種由固定班底負責，只有冷氣、防盜門、玻璃這類需要特定牌照或設備的專項才會委託長期合作的專業單位，並由我們統一監督與承擔責任。
泥水班底
負責批盪、批灰、砌磚牆、鋪地磚、貼牆磚、雲石鋪設、地台找平及填縫。泥水是我們的起家工種，也是全公司要求最嚴格的一環，所有批盪厚度、砂漿比例及養護時間均有內部標準。詳見泥水工程。
防水班底
負責浴室、廚房、天台、外牆防水及漏水維修。每個防水工程完成後必須通過蓄水測試才可進入下一工序，測試過程拍照留底。詳見防水工程。
水電班底
負責電力工程、加插座、更換總掣、重鋪電線、水喉及水管更換。所有電力工程由註冊電業承辦商執行並簽發電力工程完工證明書。詳見水電工程。
木工班底
負責訂造廚櫃、衣櫃、地台床、電視櫃、間隔櫃、假天花及石膏板間隔。香港單位面積細，我們的木工設計以樑底、窗台、走廊等畸零位置的利用率為優先。詳見木工工程及訂造傢俬。
油漆班底
負責剷除舊漆、批灰、打磨及髹面。油漆成品的好壞八成取決於批灰打磨的功夫，我們的標準是批灰兩道、打磨兩次，而非直接上漆蓋過。詳見油漆工程。
清拆與現場管理
負責清拆還原、廢料棄置、公用地方保護及每日收工清理。清拆階段亦是發現隱藏問題（如舊喉鏽蝕、樓板滲水、電線老化）的關鍵時機，我們會即時通知業主並重新評估。詳見清拆工程。
我們的施工標準與隱蔽工序記錄制度
裝修最大的風險在於「隱蔽工序」——防水層鋪完會被磁磚蓋住、電線走完會被批盪封起、地台找平完會被地板遮擋。這些位置一旦出事，維修成本往往是原工序的十倍。我們的做法是把所有隱蔽工序拍照存檔，完工時連同工程記錄一併交付業主。
防水蓄水測試
浴室及廚房防水層完成後，進行 24 至 48 小時蓄水測試，觀察樓下天花及相鄰牆身有無滲漏。測試前後拍照，通過才鋪磚。防水層上翻高度：淋浴區不低於 1.8 米，其餘牆身不低於 300 毫米。
水電走線記錄
封牆前拍攝完整走線相片並標註尺寸，方便日後鑽牆、掛櫃或加裝設備時避開喉管與電線。這一份記錄在往後十年都可能幫你省下一次意外爆水管的維修費。
批盪與地台驗收
批盪完成後以 2 米靠尺檢查平整度，並以空鼓錘逐格敲擊檢查有無空鼓。地台找平以水平儀檢測，去水位置須確認有足夠斜度，避免積水。
物料進場驗收
主要物料進場時核對品牌、型號、批次及數量，與報價單一致才簽收。磁磚須同一批次以避免色差，板材須核對厚度與封邊規格。
逐項執漏清單
完工前按清單逐項檢查：牆面漆膜、磁磚接縫、櫃門開合、抽屜滑軌、插座通電、水掣去水、矽膠收口、門鎖對位。列出的執漏項目修正完成並經業主確認後，才收取尾數。詳見裝修驗收與執漏清單。
承建商資格、法定保險與工程合規安排
選擇裝修公司時，資格與保險是最容易被忽略、但風險最高的一環。以下是我們的做法，同時也是我們建議每位業主向任何一間裝修公司查核的項目。
註冊小型工程承建商制度
根據《建築物（小型工程）規例》，小型工程監管制度提供簡化機制，令市民無須事先取得建築事務監督批准圖則即可進行小型工程，但工程必須由已註冊的承建商執行。以公司名義註冊為註冊小型工程承建商（公司），須持有有效商業登記證、委任一名獲授權簽署人（AS），如以法人團體註冊則另須委任技術董事（TD），並向屋宇署遞交 BA25 申請表。
如何自行核實承建商資格
屋宇署設有公開的註冊名冊搜尋工具，公眾可按名稱、註冊編號、註冊類型、級別及類型查核承建商是否仍在有效註冊之列。目前全港註冊小型工程承建商（公司）約有八千八百多家，數量龐大，因此逐一核實編號比單看宣傳更可靠。屋宇署熱線為 2626 1616。我們建議所有業主在簽約前完成這一步，包括核實我們自己。
勞工保險是法定強制
根據香港法例第 282 章《僱員補償條例》第 40 條，僱主必須為僱員投購有效的勞工保險，全職兼職一律適用，違反者最高可被罰款十萬港元及監禁兩年。這是裝修工程中唯一法定強制的保險。我們的所有在職師傅均受勞工保險覆蓋。
第三者責任保險並非法定，但不可不買
香港並無法例強制私人住宅裝修工程投購第三者責任保險，屬合約或自願性質。然而絕大部分屋苑的業主立案法團或管理公司，會在公契及裝修守則中要求提交保額不少於二百萬或五百萬港元的第三者責任保險證明，才會批出裝修准許證。市面保額由二百萬至一千萬港元不等，保費約一千五百至五千港元。我們會按大廈要求安排並向業主提供保單副本。詳見裝修工程保險全解。
結構改動與入則
凡涉及拆除結構牆、樑或柱的工程，須委任認可人士及註冊結構工程師評估可行性，並向屋宇署呈交建築圖則，獲批准及同意後才可由註冊承建商施工。我們不會承接任何未經呈報的結構改動。詳見小型工程監管制度及大廈裝修准許證申請。
施工時段合規
我們嚴格遵守《噪音管制條例》及大廈公契的施工時段規定，機動設備施工只在允許時段進行，避免業主因鄰居投訴而被管理處叫停工程。詳見裝修噪音時間規定。
我們的報價與付款安排
報價與付款是最容易產生爭議的環節，因此我們把規則寫得很死。
報價原則
免費上門度尺，出具書面報價單，逐項列明數量、單位、單價、包料與否，以及明確排除項目（例如冷氣、窗簾、傢電、拆改結構）。報價有效期一般為三十日。
付款節點
訂金一般不超過合約總額三成，其後按清拆完成、水電完成、木工完成、驗收合格分期支付，尾數在執漏完成後結清。我們不接受要求業主先付五成或以上的做法，這對雙方都不健康。詳見裝修訂金比例。
加減工程處理
任何加減工程須以書面確認，按原報價單的單價計算，並更新總金額及工期。無書面確認的口頭要求，我們不會執行。詳見裝修合約注意事項。
我們處理的樓型與工程類別
住宅
公屋、居屋、新居屋清水樓、私樓、村屋、唐樓及劏房單位，由 280 呎細單位到 900 呎家庭單位。詳見公屋裝修、居屋裝修、私樓裝修、村屋裝修及唐樓裝修。
收樓與翻新
新樓收樓驗樓執漏、二手樓翻新、舊樓大翻新，以及只做油漆或廚廁的局部翻新。詳見收樓驗樓與新樓執漏及局部裝修與簡單翻新。
商業
小型零售舖、咖啡店、餐飲前期整理、髮型屋、美容院、診所、寫字樓間隔及工廈單位。詳見商舖裝修、餐廳裝修、辦公室裝修及工廈裝修。
全港 18 區上門服務
我們的團隊覆蓋港島、九龍及新界全區，並按不同地區的樓齡與樓型調整方案。港島舊樓多，重點在鋁窗更換與外牆滲水；九龍公屋居屋密集，重點在時段管制與廢料安排；新界村屋與大型屋苑並存，重點在天台防水與屋苑公契要求。
完工保養與售後跟進
完工後提供保養期，期內凡因施工工藝引致的問題（例如批盪起殼、磁磚空鼓、櫃門走位、油漆剝落、防水層失效）由我們免費跟進處理。正常損耗、人為損壞、第三方改動及不可抗力不在保養範圍內。保養期內的維修申請一般在收到通知後三個工作日內安排上門檢視。詳見裝修保養期說明。
關於林記裝修工程公司的常見問題
林記裝修工程公司主要做甚麼工程？
我們承接全屋裝修、局部翻新、泥水、防水、清拆、水電、油漆、木工及訂造傢俬，服務住宅、小型商舖及辦公室。
你哋係裝修公司定室內設計公司？
我們是裝修工程公司，以施工為核心，提供實用性的間隔與收納建議，但不提供高階設計服務。追求風格設計的業主，可能更適合室內設計公司。兩者分別詳見裝修公司定室內設計公司。
會唔會外判工程？
泥水、防水、水電、木工、油漆及清拆由自家班底負責。冷氣、玻璃、防盜門等需要特定牌照或設備的專項會委託長期合作單位，並由我們統一監督及承擔責任。
點樣核實你哋嘅承建商註冊？
可以透過屋宇署的註冊名冊搜尋工具，按公司名稱或註冊編號查核註冊類型、級別及有效期。我們會在報價階段主動提供註冊編號。
有冇買保險？
所有在職師傅受法定勞工保險覆蓋。第三者責任保險會按大廈公契及管理處要求安排，並提供保單副本予業主提交管理處。
訂金要付幾多？
一般不超過合約總額三成，其後按施工節點分期支付，尾數在執漏完成及業主確認後結清。
報價要收費嗎？
上門度尺及書面報價免費，報價有效期一般三十日。
可唔可以只做一項工程？
可以。我們接受只做泥水、防水、油漆、廚房或廁所的單項工程，不強制承接全屋。
工程期間可以睇進度嗎？
可以。我們會定期以相片更新進度，業主亦可預約到場視察，惟須遵守地盤安全要求。
如果工程期間發現隱藏問題點算？
清拆或開牆後如發現舊喉鏽蝕、樓板滲水、電線老化等隱藏問題，我們會即時通知、拍照記錄、提出處理方案及額外費用，經書面確認後才施工。
你哋接唔接急工？
視乎工程性質。我們可以壓縮排程與人手安排，但不會壓縮混凝土、批盪、防水層的乾燥與養護時間，因為這直接影響成品壽命。
點樣開始？
提供單位地址、面積及初步工程範圍，我們會安排上門度尺並在數日內提供逐項拆解的書面報價。你亦可先用裝修計算機估算預算範圍。
想了解你的單位需要甚麼工程？
提供單位地址、面積及工程範圍，我們會安排免費上門度尺，並提供逐項拆解的書面報價。你也可以先用裝修計算機或泥水計算機初步估算。