服務範圍
住宅、商舖、辦公室及泥水防水工程，一站式安排。
裝修服務範圍｜住宅、商舖及辦公室一站式裝修工程
由清拆還原到完工執漏，泥水、防水、水電、木工、油漆五大工種由自家師傅團隊負責。每項服務均有獨立報價單位，你可以整套交給我們，也可以只做其中一項。
五大工種、四類工程，覆蓋香港常見裝修需求
香港的裝修工程看似項目繁多，實際上可以歸納為五大工種與四類工程。五大工種是清拆、泥水、水電、木工、油漆，這是所有裝修的骨架，次序不能顛倒。四類工程則是全屋裝修、局部翻新、專項維修，以及商業裝修，分別對應不同的預算規模與工期。
我們的服務原則是「可拆可合」。如果你收樓後要做全屋，我們會由清拆排到執漏；如果你只是廁所滲水，我們也接受單項防水工程，不會要求你連帶做其他項目。這種彈性對香港業主特別重要，因為很多單位其實只需要針對性處理兩三個問題，而不是整間拆掉重做。
| 工程類別 | 典型範圍 | 參考工期 |
|---|---|---|
| 全屋裝修 | 清拆、水電、泥水、木工、油漆全套 | 6 – 12 星期 |
| 局部翻新 | 廚房或廁所單獨重做、全屋油漆、換地板 | 2 – 4 星期 |
| 專項維修 | 漏水維修、批盪起殼、鋁窗更換、加插座 | 3 – 10 日 |
| 商業裝修 | 商舖、餐飲前期、辦公室間隔、工廈 | 3 – 8 星期 |
想先掌握價錢水平，可參考香港裝修每呎價拆解；想了解我們的施工標準與資格，請看關於林記裝修工程公司。
住宅裝修服務
住宅是我們的主力範疇，覆蓋公屋、居屋、新居屋清水樓、私樓、村屋及唐樓。不同樓型的限制差異很大：公屋電力總容量偏低、居屋屋苑對施工時段管制嚴格、唐樓通常無電梯而影響運料成本、村屋則要額外處理天台防水與外牆批盪。
全屋裝修
由清拆還原開始，重新規劃間隔、水電走線、防水層、地台水平與收納系統，適合收樓新單位或樓齡十年以上的舊樓大翻新。全屋裝修的成敗不在款式，而在工序次序——清拆、水電、泥水、木工、油漆一旦排錯，就會出現返工、拆改與延期。詳見全屋裝修。
局部翻新與簡單裝修
只做廚房、廁所、地板或油漆的針對性工程。局部翻新的關鍵是界線要劃清楚：哪些位置保留、哪些位置拆到見底、新舊交接位怎樣收口，這三件事在報價階段就要寫明，否則現場容易爭議。詳見局部裝修與簡單翻新。
舊樓與二手樓翻新
樓齡二十年以上的單位，最常見的隱藏問題是電線老化、鐵水管鏽蝕、批盪鬆散及樓板滲水。我們會在清拆後即時檢查並拍照通知，避免把新飾面鋪在有問題的基層上。詳見舊樓翻新。
收樓驗樓與新樓執漏
新樓交付時的常見缺陷包括門窗對位不正、地台不平、批盪裂紋、去水不順及油漆瑕疵。我們可協助逐項記錄並整理成執漏清單，供業主向發展商跟進。詳見收樓驗樓與新樓執漏。
清拆、泥水、防水與水電
這四項是決定裝修壽命的核心。它們大部分完工後會被磁磚、地板、櫃身或批盪蓋住，屬於典型的「隱蔽工序」，所以我們會在封閉前全部拍照存檔交給業主。
清拆工程與泥頭清運
拆除舊有間隔、地磚、櫃身、天花及潔具，並處理廢料棄置。清拆看似粗活，其實最考驗現場管理：公用地方保護、電梯保護、每日收工清理、泥頭袋數量估算，任何一環做得馬虎都可能引來管理處投訴甚至停工。詳見清拆工程與打拆價錢。
泥水工程
批盪、批灰、砌磚牆、鋪地磚、貼牆磚、雲石鋪設、地台找平及填縫。這是我們的起家工種。批盪厚度、英泥沙比例、基層含水率、磁磚留縫、排水斜度與空鼓控制，每一項都有內部標準。參考價：批盪 $28/呎、砌紅磚 $70/呎、鋪地磚 $82–130/呎、貼牆磚 $45–90/呎。完整說明與驗收標準見泥水工程專頁，或用泥水計算機估價。
防水工程
浴室、廚房、露台、天台及外牆防水，以及漏水維修。防水層不是越厚越好，而是要連續、均勻、附著力足夠，並按材料要求等候乾燥。我們每個防水工程完成後均進行 24 小時注水測試，封好去水口、保持指定水深，觀察樓下及相鄰位置有否滲水，通過才鋪磚。參考價：廁所防水 $3,800/間、露台天台防水 $55/呎。詳見防水工程。
水電工程
電力工程加插座、更換總掣、重鋪電線、水喉工程及水管更換。舊樓單位普遍電力負荷不足，加裝冷氣、電熱水爐或電磁爐前必須先評估總負荷。所有電力工程由註冊電業承辦商執行並簽發完工證明書，封牆前拍攝完整走線相片並標註尺寸。詳見水電工程。
木工、油漆、天花與地板
木工工程與訂造傢俬
訂造廚櫃、衣櫃、地台床、電視櫃及間隔櫃。香港單位面積細，訂造傢俬的收納效率往往比現成傢俬高三至四成，尤其是樑底、窗台、走廊這些畸零位置。板材要核對厚度與封邊規格，五金鉸鏈與滑軌則直接決定使用手感與壽命，不建議在此省錢。詳見木工工程及訂造傢俬。
油漆工程
剷除舊漆、批灰、打磨及髹面。油漆成品的好壞八成取決於批灰打磨的功夫，而非漆油本身的價錢。我們的標準是批灰兩道、打磨兩次，而不是直接上漆蓋過原有瑕疵。詳見油漆工程與全屋油漆價錢。
假天花與石膏板間隔
假天花用於收藏冷氣風喉、水管與燈槽，石膏板間隔則用於輕量分隔而不增加樓板負荷。要注意的是假天花會壓低樓底，香港單位淨高本已有限，設計時應只在必要範圍局部落板。詳見假天花與間隔工程。
地板工程
複合地板、實木地板、SPC 地板及膠地板。鋪地板前必須確認地台平整度與含水率，否則會出現踩落有聲、接縫翹起或膨脹拱起。若地台高低差大，應先做找平。詳見地板工程。
鋁窗更換與玻璃趟門
舊鋁窗滲水、變形或無法密封時建議整組更換，並注意更換鋁窗屬須遵從相關規管的工程，應由具資格承建商施工。室內玻璃趟門則常用於細單位分隔書房或廚房，兼顧採光與空間感。詳見鋁窗更換。
廚房與廁所裝修
廚廁是全屋最容易出事、也最常單獨翻新的兩個位置，因為同時涉及防水、去水、電力、通風與磁磚五個層面。
廚房裝修
重點在於去水位置、電力負荷、油煙處理與檯面高度。廚房牆磚要考慮油煙清潔、插座收口與吊櫃位置；若要改動鋅盆或爐具位置，必須先確認去水斜度是否足夠。詳見廚房裝修及廚櫃訂造。
廁所裝修與浴室翻新
重點在於防水層連續性、門檻位收口、喉管穿牆位置與去水斜度。防水層上翻高度：淋浴區不低於 1.8 米，其餘牆身不低於 300 毫米，完成後必須做注水測試。一個小型廁所由清拆到完工一般需 10 至 14 個工作天。詳見廁所裝修與浴室翻新。
商舖與辦公室裝修服務
商業工程與住宅最大的分別是時間成本。舖位每延遲一日開業就是一日租金損失，因此工期規劃、物料到貨時間與大廈施工時段安排，往往比款式更重要。
商舖與零售店裝修
小型零售舖的重點在於地台承重、燈光配置、陳列動線與收銀位電力。地台若要鋪膠地板或架高，必須提前確認平整度與水分問題。詳見商舖裝修。
餐廳與咖啡店裝修
涉及廚房排污、隔油池、抽風、消防及走火通道，前期規劃遠比裝飾複雜，建議在租約簽訂前先做可行性評估。詳見餐廳裝修。
髮型屋、美容院與診所
共同需求是供水排水點增設、獨立電源、隔音間隔與衛生易潔飾面。診所另有較高的地台與牆身潔淨要求。詳見髮型屋美容院裝修及診所裝修。
辦公室與寫字樓間隔
玻璃間隔、地台走線、網絡佈線與會議室隔音是四項核心。辦公大廈通常只准非辦公時間施工，工期須相應拉長。詳見辦公室裝修。
工廈與倉庫
重點在地台找平、承重、貨物動線與照明。工廈地台大面積找平可用自流平處理，我們曾為 680 呎辦公室完成自流平連地磚修補及門口收口，工期 8 日。詳見工廈裝修。
主要服務參考收費
以下為香港市場常見參考價，實際報價需按現場情況、材料、鋪法及運輸條件確認。
| 項目 | 參考價 | 備註 |
|---|---|---|
| 批盪 | $28 / 呎 | 牆身、地台、天花同價，鏟底另計 |
| 砌紅磚 | $70 / 呎 | 按牆身面積計算 |
| 鋪地磚 | $82 – 130 / 呎 | 視乎是否包基本磚 |
| 貼牆磚 | $45 – 90 / 呎 | 細磚或花磚另議 |
| 廁所防水 | $3,800 / 間 | 建議 24 小時注水測試 |
| 露台天台防水 | $55 / 呎 | 需視排水及裂紋情況 |
| 全屋裝修 | $600 – 1,200 / 呎 | 視乎清拆範圍與訂造傢俬數量 |
由查詢到完工的五個階段
1. 免費上門度尺
量度實際尺寸、拍攝現場、檢查樓齡、供電容量、去水位置及滲水痕跡，同時了解居住人數與預算上限。
2. 逐項拆解報價
以工序為單位列出數量、單位、單價、包料與否及明確排除項目，報價有效期一般三十日。
3. 簽約與手續
合約列明總金額、工程範圍、工期、分期付款比例、加減工程機制及保養期；同時協助申請大廈裝修准許證與安排保險。
4. 施工與進度更新
按清拆、水電、泥水、木工、油漆次序推進，隱蔽工序拍照存檔，定期以相片更新進度。
5. 驗收、執漏與保養
按清單逐項檢查平整度、去水、電掣、櫃門及漆面，執漏完成經業主確認後才收尾數，其後進入保養期。
全港 18 區上門施工
我們的團隊覆蓋港島、九龍及新界全區，常見服務地點包括觀塘、黃大仙、沙田、馬鞍山、大埔、荃灣、屯門、元朗、天水圍、將軍澳及東涌。
裝修服務常見問題
可以只做其中一項工程嗎？
可以。我們接受單項泥水、防水、油漆、廚房或廁所工程，不強制承接全屋。
報價要收費嗎？
上門度尺及書面報價免費，報價有效期一般三十日。
全屋裝修要幾耐？
一般 6 至 12 星期，視乎清拆範圍、訂造傢俬生產時間及大廈施工時段限制。局部翻新約 2 至 4 星期。
防水一定要做注水測試嗎？
建議必須做。防水層完成後進行至少 24 小時注水測試，可在鋪磚前發現滲漏，避免完工後才拆磚重做。
批盪起殼可以只補表面嗎？
要先確認起殼原因。若源頭是滲水或基層鬆散，只補表面未必耐用，嚴重時需鏟走鬆散位置再重新處理。
可以自己買磁磚或潔具嗎？
可以。建議預留損耗、確認同一批次色號，並在施工前送到現場，避免影響工期。
鋪地磚點解有唔同價錢？
直鋪最常見、效率較高；斜鋪與人字鋪需要更多切割、排版及收口時間，一般會有加成。磁磚尺寸與是否包料亦影響單價。
工程期間可以住喺屋企嗎？
局部翻新一般可以，但廚廁重做期間會斷水斷電。全屋裝修不建議居住，粉塵與噪音影響大，亦會拖慢工序。
拆牆需唔需要入則？
如涉及結構牆、樑或柱，須委任認可人士及註冊結構工程師評估並向屋宇署呈交圖則，獲批後才可施工。詳見小型工程監管制度。
完工後有冇保養？
有。按工程範圍提供合理保養，不包括外力破壞、樓宇結構滲水、客戶後期改動或非本公司施工範圍。
選擇林記的四個理由
資深師傅
熟悉香港住宅、商舖及辦公室常見工程問題，按現場條件調整施工方法。
用料清楚
按位置選擇合適英泥、瓷磚膠、防水漿料及填縫材料，報價列明品牌與規格。
價錢透明
報價列明單價、數量、材料及附加項目，加減工程按同一單價計算。
保養跟進
完工後提供合理保養及執漏安排，保養期內因施工工藝引致的問題免費處理。
需要哪一項服務？
告訴我們單位地址、面積及工程範圍，我們會安排免費上門度尺並提供逐項拆解的書面報價。你亦可先用裝修計算機或泥水計算機初步估算，或參考工程案例。