防水維修
廁所門口滲水：門檻石、喉位與防水上翻逐項查
從香港現場角度解答「廁所門口滲水：門檻石、喉位與防水上翻逐項查」，集中處理建立由地台至門檻、牆角和穿喉位的連續防水，並附報價、工序及驗收的實際做法。
香港裝修工程公司｜住宅、商舖、辦公室一站式裝修服務
林記裝修工程公司專營香港全屋裝修、局部翻新、泥水工程及防水工程。報價逐項拆解、工序清楚交代、施工由自家師傅團隊負責，走中價實用路線，讓業主在合理預算內完成耐用可靠的裝修工程。
可靠施工、清楚報價、實用設計的香港裝修公司
在香港搵裝修公司，業主最怕三件事：報價含糊、中途加錢、工程爛尾。林記裝修工程公司的做法相反——我們在報價階段就把每一項工序、每一種物料、每一個計價單位寫清楚，讓你在簽約前已經知道錢花在哪裡。由初步度尺、現場評估、報價拆項、施工排程、進度跟進到完工執漏，全程由同一位工程負責人跟到底，不會出現「銷售同師傅講唔同嘢」的情況。
我們專注香港住宅、小型商舖及辦公室裝修，服務範圍覆蓋公屋、居屋、私樓、村屋及唐樓。所謂「中價實用路線」，是指我們不做浮誇的裝飾造型，而是把預算集中在防水層、水電線路、批盪基層、五金配件這些看不見卻直接決定使用壽命的位置。這些工序做得紮實，單位可以用十年八年不出事；做得馬虎，兩三年就開始起殼、滲水、爆磚。
如果你正在比較不同裝修公司，建議先閱讀我們整理的裝修報價陷阱全解及裝修合約注意事項，即使最後未必選擇我們，也能避免常見的中伏位。
- 15+年工程經驗
- 600+完成案例
- 24 小時回覆查詢
- 全港 18 區服務區域
按香港樓宇實際情況規劃的裝修工程服務
由全屋裝修到局部翻新，我們會按預算、工期、現場限制及日常使用需要提供務實方案。香港單位普遍面積細、樓齡跨度大、管道結構複雜，同一款做法在新樓可行、在唐樓可能完全行不通，所以每一份方案都必須先睇現場才能定案。
全屋裝修
由清拆還原開始，重新規劃間隔、水電走線、防水層、地台水平及儲物系統，適合收樓新單位或樓齡超過十年的舊樓大翻新。全屋裝修的關鍵不在款式，而在工序次序——清拆、水電、泥水、木工、油漆的先後順序一旦錯亂，就會出現返工、拆改、延期。詳情請看全屋裝修服務。
局部翻新
只做廚房、廁所、地板或油漆的針對性工程，適合預算有限或只想解決特定問題的業主。局部翻新最常見的是浴室及廚房翻新，因為這兩個位置最容易出現滲水、發霉及磁磚鬆脫。相關做法可參考廁所裝修及廚房裝修。
泥水工程
批盪、批灰、砌磚牆、鋪地磚、貼牆磚、雲石鋪設、地台找平及填縫。泥水是所有裝修的基礎工種，批盪厚度、砂漿比例、養護時間任何一環出錯，日後都會反映為空鼓、起殼、裂紋或爆磚。我們的泥水工程專頁公開了完整的分項報價表及驗收標準。
防水工程
浴室防水、廚房防水、天台防水、外牆防水及漏水維修。香港樓宇滲水投訴長期高企，主因是防水層做得不連續、上翻高度不足或未做閉水試驗。我們每個防水工程均會做 24 至 48 小時蓄水測試，測試通過才進行下一工序，詳見防水工程服務。
水電工程
電力工程加插座、更換總掣、重鋪電線、水喉工程及水管更換。舊樓單位普遍電力負荷不足，加裝冷氣、電熱水爐或電磁爐前必須先評估總負荷。所有電力工程由註冊電業承辦商負責並簽發電力工程證明書，詳見水電工程服務。
木工與訂造傢俬
訂造廚櫃、衣櫃、地台床、電視櫃及間隔櫃。香港單位面積細，訂造傢俬的收納效率往往比買現成傢俬高出三至四成，尤其是樑底、窗台、走廊這些畸零位置。詳見木工工程及訂造傢俬。
油漆工程
全屋油漆、批灰油漆、天花翻新及舊漆剷除。油漆睇落簡單，但成品好壞八成取決於批灰打磨的功夫，而不是漆油本身的價錢。詳見油漆工程。
商舖及辦公室裝修
小型零售、餐飲前期、髮型屋、美容院、診所及寫字樓間隔工程，配合開業時間控制工期，並協助處理消防、走火通道及大廈入則要求。詳見商舖裝修及辦公室裝修。
2026 香港裝修價錢：每呎價、工程級別與預算分配
「裝修要幾多錢？」是每位業主的第一條問題，但單看每呎價其實好容易誤導。目前香港全屋裝修的市場平均價約為每實用呎 HK$1,000，常見區間介乎 HK$600 至 HK$1,200，差距主要來自三樣東西：清拆範圍、物料等級、以及訂造傢俬數量。同一個 450 呎單位，做基本翻新同做全屋大改，價錢可以相差兩倍以上。
按工程級別劃分的每呎價
| 工程級別 | 包含範圍 | 參考每呎價 |
|---|---|---|
| 基本翻新 | 油漆、換地板、浴室翻新、簡單維修 | HK$600 – 900 |
| 中度改裝 | 加拆牆、廚房重做、局部訂造傢俬、部分水電 | HK$1,000 – 1,800 |
| 全屋大改 | 全屋清拆、改動間隔與動線、升級電力、全屋訂造傢俬 | HK$2,000 – 2,800 |
需要更精細的分項數字，可參考裝修每呎價完整拆解，或直接使用裝修計算機按面積與項目即時估算。
按樓宇類型的整體預算
| 樓宇類型 | 常見面積 | 基本裝修預算 | 連訂造傢俬 |
|---|---|---|---|
| 公屋 | 200 – 500 呎 | HK$8 – 15 萬 | HK$15 – 22 萬 |
| 居屋 | 300 – 700 呎 | HK$12 – 22 萬 | HK$22 – 35 萬 |
| 私樓細單位 | 280 – 500 呎 | HK$18 – 28 萬 | HK$28 – 45 萬 |
| 私樓中型 | 500 – 800 呎 | HK$28 – 45 萬 | HK$45 – 70 萬 |
| 村屋 / 唐樓 | 400 – 900 呎 | HK$20 – 40 萬 | 視乎結構加建 |
各樓型的詳細做法及限制，請看公屋裝修價錢、居屋裝修套餐、私樓裝修、村屋裝修及唐樓裝修。
泥水工程分項參考價
| 項目 | 參考價 | 備註 |
|---|---|---|
| 牆身批盪 | 約 HK$28 / 呎 | 視乎厚度及基層狀況 |
| 砌紅磚牆 | 約 HK$70 / 呎 | 含批盪面層 |
| 鋪地磚 | HK$82 – 130 / 呎 | 視乎磚料尺寸與鋪法 |
| 廁所防水 | 約 HK$3,800 / 間 | 含蓄水測試 |
| 泥水師傅人工 | HK$1,800 – 2,200 / 日 | 市場行情，按工序另計 |
裝修預算應該點分配
一份健康的全屋裝修預算，大致比例是：清拆及還原約 8%、水電工程約 15%、泥水及防水約 20%、木工及訂造傢俬約 30%、油漆約 8%、地板約 10%、雜項及清潔約 9%。如果一份報價單中木工佔比超過 45%，而水電泥水加起來不足 25%，通常代表基礎工序被壓縮，值得再問清楚。詳見裝修預算分配指南。
裝修慳錢的實際做法
真正有效的慳錢方法不是壓價，而是減少改動。保留原有間隔可以省下清拆、砌牆、批盪及重鋪水電四筆錢；保留現有廁所及廚房的去水位置，可以避免改喉、重做防水及重鋪地台；用現成傢俬取代部分訂造櫃，可以在收納效率損失不大的前提下省回一成預算。相反，在防水層、電線截面積、五金鉸鏈上慳錢，通常兩三年內就要付出更大的維修成本。更多方法見裝修慳錢攻略。
按呎數規劃：280 呎至 700 呎裝修方案
香港單位面積細，設計重點在於動線與收納，而不是造型。以下是我們最常處理的幾個面積區間及對應做法。
280 呎至 380 呎（一房 / 開放式）
重點在於用地台床、高身櫃及趟門爭取垂直空間，避免使用實心間隔牆。建議保留原有廁廚位置，把預算放在防水、電力及收納。詳見280 呎裝修、380 呎裝修及一房裝修。
450 呎至 500 呎（兩房）
最常見的上車盤面積。通常會考慮拆走一房的非結構牆改為玻璃趟門書房，或把廚房改成半開放。此面積的基本裝修預算約 HK$18 至 28 萬。詳見450 呎裝修、500 呎裝修及兩房裝修。
600 呎以上（三房 / 家庭單位）
需要處理的是主客分流、儲物集中化及電力負荷升級。三房單位通常有兩個廁所，防水及去水工程量倍增，工期亦會由 8 星期延長至 12 星期以上。詳見三房裝修。
裝修流程 Step by Step：由度尺到執漏的 10 個階段
清楚的流程可以避免大部分爭議。以下是我們每個工程的標準程序，一般住宅全屋裝修由開工到收樓約需 6 至 12 星期。
第 1 步：現場度尺與需求了解
上門量度實際尺寸、拍攝現場狀況、檢查樓齡、供電總容量、去水位置及是否有滲水痕跡。同時了解居住人數、儲物需求及預算上限，作為後續報價的基準。
第 2 步：方案討論與物料選定
就間隔改動、廚廁位置、地板種類、櫃身用料及五金級別逐項確認。此階段會提供物料樣板及品牌選項，避免日後出現「以為係另一款」的落差。
第 3 步：逐項拆解報價
報價單以工序為單位列出，每項標明數量、單位、單價及是否包料。清拆、水電、泥水、木工、油漆分開計算，並註明不包含的項目，例如冷氣、窗簾、傢電。
第 4 步：簽訂合約與付款安排
合約列明總金額、工程範圍、工期、分期付款比例、加減工程機制及保養期。訂金一般不超過總額三成，其餘按施工進度分期支付，尾數在驗收合格後才付。
第 5 步：入則、申請及大廈手續
向管理處申請裝修准許證、繳付按金、安排電梯保護及公用地方保護。若涉及結構改動或小型工程，須按規定辦理相關呈報手續。
第 6 步：清拆與還原
拆除舊有間隔、地磚、櫃身及天花，並處理廢料棄置。此階段會同時檢查拆除後暴露的結構、喉管及電線狀況，如發現隱藏問題會即時通知並重新評估。
第 7 步：水電及泥水工程
開槽鋪設電線及水管、安裝防水層並進行蓄水測試、批盪牆身、找平地台、砌新間隔牆。此階段是整個工程的骨架，必須完全乾透及測試通過才可進入下一步。
第 8 步：木工、地板與假天花
安裝石膏板間隔、假天花、地板及所有訂造櫃身。此階段開始能看到成品輪廓，亦是確認櫃門開合方向、抽屜位置及插座是否被遮擋的最後時機。
第 9 步：油漆與安裝收尾
批灰打磨、髹面漆、安裝門鎖、五金、燈具、潔具及廚櫃門板。收口位、矽膠膠邊及踢腳線在此階段完成，決定整體觀感的細緻度。
第 10 步：驗收、執漏與保養
按驗收清單逐項檢查水平、去水、電掣、櫃門及漆面，列出執漏清單並安排修正。完工後提供保養期，期內因施工引致的問題免費跟進。
香港裝修法規：噪音時間、小型工程與入則要求
裝修不只是施工，還牽涉法定要求。以下幾項是業主最常忽略、但一旦違規就可能被罰款或勒令停工的規定。
裝修噪音時間規定
根據《噪音管制條例》，在下午 7 時至翌日上午 7 時，以及公眾假期的任何時間，承建商如未持有「建築噪音許可證」，不得使用機動設備進行裝修工程。日間（上午 7 時至下午 7 時）住宅裝修噪音一般不在管制之列，但私人屋苑的大廈公契通常會進一步收緊至上午 9 時至下午 6 時，並禁止星期日施工。違例最高可被罰款一萬港元。
小型工程監管制度
小型工程監管制度自 2010 年 12 月 31 日全面實施，共規管 187 項屬小型工程的建築工程，按規模、複雜程度及安全風險分為三個級別，每個級別再細分八個類型。屬小型工程的項目無須事先取得屋宇署批准圖則及書面同意，但必須由已註冊的訂明建築專業人士或訂明註冊承建商進行，並依規定呈報。
結構改動與入則
如工程涉及拆除結構牆、樑或柱，業主須委任認可人士及註冊結構工程師評估可行性，並向屋宇署呈交建築圖則，獲批准及同意後才可由註冊承建商施工。切勿相信「拆咗先算」的說法，違例建築工程可被發出清拆令。
大廈裝修准許證
幾乎所有屋苑及公屋屋邨都要求開工前向管理處申請裝修准許證，提交承建商資料、工程範圍、第三者保險及按金。公屋屋邨一般另有較嚴格的施工時段限制。
點揀裝修公司：避開報價陷阱與爛尾風險
報價單必須逐項拆解
只寫「泥水工程一式 HK$80,000」的報價單無法核對，也無法在加減工程時計算差價。合格的報價單應標明每項的數量、單位、單價及是否包料。詳見裝修報價單範本。
訂金比例與付款節點
訂金一般不應超過合約總額三成，其後按清拆完成、水電完成、木工完成、驗收合格分期支付。若對方要求先付五成或以上，風險明顯偏高。詳見裝修訂金比例。
核實承建商註冊與保險
查核公司是否持有相關註冊資格、有沒有勞工保險及第三者責任保險。無保險的工程一旦發生意外，責任可能落在業主身上。詳見裝修工程保險。
裝修公司與室內設計公司的分別
裝修公司以施工為核心，設計服務通常從簡；室內設計公司負責設計與監工，實際施工多外判。預算有限而不追求風格造型的業主，選裝修公司通常較划算。詳見裝修公司定室內設計公司。
如何判斷爛尾風險
常見警號包括：報價明顯低於市價三成、拒絕簽詳細合約、要求現金交易、無固定辦公地址、同期接單量遠超團隊規模。詳見裝修爛尾預防及裝修公司黑名單自查方法。
全港 18 區裝修服務
我們的師傅團隊覆蓋港島、九龍及新界，並按不同地區的樓齡與樓型調整施工方案。
港島區
中西區、灣仔、東區及南區以舊樓及中小型私樓為主，常見工程包括唐樓翻新、鋁窗更換及外牆滲水處理。詳見港島裝修公司。
九龍區
觀塘、黃大仙、深水埗及九龍城混合公屋、居屋與工廈，我們同時承接住宅及工廈裝修。詳見觀塘裝修公司、黃大仙裝修及九龍裝修公司。
新界區
沙田、馬鞍山、大埔、荃灣、屯門、元朗、天水圍、將軍澳及東涌，涵蓋大型屋苑、居屋及村屋。村屋工程需額外考慮天台防水及外牆批盪。詳見沙田裝修公司、將軍澳裝修、元朗裝修公司、屯門裝修公司、荃灣裝修公司及新界裝修公司。
常見裝修風格與香港細單位的適配度
現代簡約風
線條平直、色調統一、櫃身無把手，是香港細單位最實用的選擇，因為視覺干擾少、清潔容易、造價可控。詳見現代簡約裝修。
北歐風
淺木色配白牆，光線感強，適合採光良好的單位。要注意淺色地板較顯塵，養護要求較高。詳見北歐風裝修。
日式無印風
強調收納系統化與物料原色，適合追求整齊的家庭。無印風的成本主要在訂造櫃體數量，而非表面材料。詳見日式無印風裝修。
收納導向設計
不論選哪種風格，香港單位都建議以收納為第一原則：樑底做吊櫃、窗台做地台、走廊做薄櫃，把死角轉為儲物空間。詳見裝修收納設計。
香港裝修常見問題
香港全屋裝修每呎大約幾多錢？
目前市場平均約每實用呎 HK$1,000，常見區間為 HK$600 至 HK$1,200。基本翻新約 HK$600 至 900 一呎，中度改裝約 HK$1,000 至 1,800，全屋大改連訂造傢俬可達 HK$2,000 以上。
一個 450 呎兩房單位裝修要幾多錢？
基本裝修約 HK$18 至 28 萬，連訂造傢俬約 HK$28 至 45 萬。實際金額取決於是否改動間隔、是否重做水電及訂造櫃的數量。
公屋裝修同私樓裝修有咩分別？
公屋單位普遍面積較細、電力總容量較低，而且屋邨對施工時間、廢料棄置及准許證要求較嚴格。公屋基本裝修預算約 HK$8 至 15 萬。
裝修工程通常要幾耐？
局部翻新約 2 至 4 星期；全屋裝修約 6 至 12 星期。工期受清拆範圍、訂造傢俬生產時間及大廈施工時段限制影響。
裝修可以幾點開工？星期日可唔可以做？
機動設備施工一般限於上午 7 時至下午 7 時；下午 7 時後及公眾假期須持建築噪音許可證。多數屋苑公契會再收緊至上午 9 時至下午 6 時，並禁止星期日施工。
訂金應該付幾多？
建議不超過合約總額三成，其餘按施工節點分期支付，尾數在驗收合格後結清。
報價單有咩位最容易中伏？
最常見是「一式一價」不列數量、物料只寫「優質」不寫品牌型號、未列明清拆廢料棄置費、以及加減工程無單價可循。
拆牆需唔需要入則？
如涉及結構牆、樑或柱，必須委任認可人士及註冊結構工程師評估並向屋宇署呈交圖則，獲批後才可施工。非結構的輕質間隔牆則要求較寬鬆，但仍須符合小型工程規定。
防水工程點樣驗收？
標準做法是完成防水層後進行 24 至 48 小時蓄水測試，觀察樓下天花及相鄰牆身有無滲漏，通過後才可鋪磚。要求承建商提供測試相片記錄。
批盪起殼通常係咩原因？
多數與基層未清理乾淨、砂漿比例不當、一次批得太厚、乾燥時間不足或背後有持續滲水有關。詳見泥水工程專頁。
你哋有冇提供保養？
有。完工後提供保養期，期內因施工工藝引致的問題免費跟進，正常損耗及第三方改動不在範圍內。詳見裝修保養期說明。
可以只做部分工程嗎？
可以。我們接受只做泥水、防水、油漆或廚廁的單項工程，不強制承接全屋。
為何選擇林記裝修工程公司
報價逐項拆解，無隱藏收費
每項工序標明數量、單位及單價，加減工程按同一單價計算，不會出現開工後才浮現的額外費用。
自家師傅團隊，不層層外判
泥水、防水及水電由固定班底負責，責任清楚，出現問題不會互相推卸。
關鍵工序留有記錄
防水蓄水測試、水電走線、批盪基層等隱蔽工序均拍照存檔，交付時一併提供，日後維修有據可查。
完工執漏與保養跟進
按清單逐項驗收，執漏完成才收尾數，保養期內持續跟進。
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批盪起殼多與基層處理、材料比例、乾燥時間及背後滲水有關，處理方法要對症下藥而非直接批面。
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提供單位地址、面積及工程範圍，我們會安排上門度尺並提供逐項拆解的書面報價。你亦可以先用裝修計算機或泥水計算機estimate 初步預算。