裝修呎價
2026香港裝修呎價全解析：全屋平均每實用呎約HK$1,000、常見區間HK$600-1,200。一文拆解基本翻新至高端定制三檔呎價、清拆水電泥水木工油漆九大工種分項單價、400至700呎實例預算、消委會建議四期付款比例、七個報價陷阱及慳錢方法，附即時報價計算機。
「裝修幾錢一呎？」這條問題聽起來簡單，答案卻可以由每呎四百元跳到每呎三千元。呎價本質上是一個「總價除以面積」的結果，而不是一張價目表——它同時包含了你的清拆範圍、間隔改動、訂造傢俬數量、用料等級、單位樓齡與樓宇條件。兩個同樣 450 呎的單位，一個只換地板重髹油漆，一個拆牆改三房連全屋訂造，呎價可以差三倍，但兩者都是「真實市場價」。這一篇，我們用香港公開的報價統計數據，把呎價由計算基準、行情區間、九大工種分項、實例預算、付款安排到報價陷阱完整拆解，讓你在簽約之前就有一把自己的尺。
- 約 $1,000／呎香港全屋裝修的平均每實用呎費用
- $600–1,200／呎全屋裝修最常見的呎價區間
- 約 90 天300 至 700 呎單位全屋裝修的工期中位數
- 20%消委會建議的簽約訂金上限比例
呎價的三種計法，先分清楚再比價
比較報價的第一步，不是看數字大小，而是確認數字的分母是甚麼。香港裝修報價常見三種面積基準，混淆它們是業主最常犯的錯。
一、實用面積（最常用的呎價分母）
市場上講「裝修呎價」，九成九指的是總價除以單位實用面積。例如一個 450 呎單位，總價 45 萬，呎價就是 $1,000。這個數字適合用來設定預算上限與比較不同公司的整體水平，但它無法用來核對任何單一工序。要注意的是，同一個單位若加了大量訂造傢俬，呎價會被推高，但這不代表工程單價貴——只代表工作量多了。
二、施工面積（展開面積）
分項報價使用的基準。牆身批盪按牆面計、貼牆磚按牆長乘高度計、油漆按實際髹漆面積計。一個 450 呎單位的油漆施工面積可能超過 1,300 呎，因為牆與天花的面積遠大於地面面積。所以你會見到「單位 450 呎，但油漆項目寫 1,300 呎」，這是正常的計法差異，不是報大數。
三、按件、按位、按組計
插座、燈位、水龍頭、門、廚櫃（按呎或按組）、浴室鏡櫃等等按件計。這一類最容易在報價階段被漏數，例如電掣位每個約 $800 至 1,000、加插蘇位每個約 $300 至 600，一個 400 呎單位動輒需要十幾二十個位，加起來就是幾千至一萬多元的差額。所以看報價單時，件數要逐項數清。
我們的報價單一律同時列出「分項單價 × 數量」，而不是只給一個工種總數。若你想在傾談之前先有一個粗略框架，可以先用裝修報價計算機估算整體預算；若你的工程集中在泥水、鋪磚與防水，則用泥水工程報價計算機會更精準。
2026 香港裝修呎價行情
先看整體行情。多個裝修平台的統計都指向同一個數字：香港全屋裝修平均約每實用呎 HK$1,000，常見區間為 HK$600 至 1,200，差距主要來自清拆範圍、物料等級與訂造傢俬數量三項。
按面積段看呎價中位
| 單位面積 | 呎價中位 | 呎價常見區間 | 全屋總價中位 | 工期中位 |
|---|---|---|---|---|
| 150–300 呎 | 約 $1,040／呎 | $740–1,320／呎 | 約 HK$280,000 | 約 90 天 |
| 300–499 呎 | 約 $950／呎 | $626–1,134／呎 | 視面積而定 | 約 90 天 |
留意一個反直覺的現象：面積越細，呎價往往越高。原因是廚房與浴室這兩個最貴的空間，成本幾乎與單位大小無關——一個 200 呎單位與一個 600 呎單位，可能都只有一廚一廁，但細單位要把這筆固定成本攤在更少的呎數上。所以用「大單位的呎價」去估細單位預算，通常會嚴重低估。
按裝修等級看呎價
| 單位類型 | 基本翻新 | 中度改裝 | 高端定制 |
|---|---|---|---|
| 私樓 300–500 呎 | HK$600–800／呎 | HK$900–1,200／呎 | HK$1,500＋／呎 |
| 私樓 500–800 呎 | HK$500–700／呎 | HK$800–1,000／呎 | HK$1,300＋／呎 |
三個等級的分界其實很清楚：基本翻新＝不動間隔、不動廚廁位置、局部更換地板與油漆；中度改裝＝廚廁全拆重做、部分間隔改動、部分訂造；高端定制＝全屋訂造、間隔重整、進口物料、設計師參與。你只要先決定自己屬於哪一檔，預算範圍立即收窄一半。
按樓宇類型看總價
| 樓宇類型 | 全屋大裝修參考總價 | 主要成本差異來源 |
|---|---|---|
| 公屋 | 約 HK$15–30 萬 | 面積較小、有裝修指引限制、多數保留原有間隔 |
| 居屋 | 約 HK$20–45 萬 | 樓齡差異大，舊居屋常需全屋水電更新 |
| 私樓 | 約 HK$25–100 萬 | 訂造比例、用料等級、間隔改動幅度 |
| 村屋／獨立屋 | 約 HK$80–200 萬以上 | 面積大、天台與外牆工程、獨立排污與供水系統 |
以上為市場公開統計數據，並非本公司報價，實際費用以現場勘測後的正式報價單為準。
九大工種分項拆解：錢花在哪裡
香港裝修報價單一般分為九大工程類別：清拆、泥水／鋪磚、水電、木工、油漆、廚浴、玻璃、傢俬、雜項。理解每個工種的計價方式與佔比，你就能判斷一份報價是「哪裡貴」而非「是否貴」。
一、清拆工程
參考單價約每平方呎 $30 至 50，或按全屋每 100 平方呎 $5,000 至 7,000 計；整體費用常見約 HK$15,000 至 30,000，細單位可低至 $8,000 至 10,000。拆舊地板另有約每呎 $15 至 25 的計法。清拆的隱藏成本是泥頭：泥頭袋、垃圾房費用、政府廢物處置費、人力搬運上落，全部按實際重量與樓宇條件計。舊樓沒有升降機時，這一項可以貴一倍。
二、泥水與鋪磚
一般佔總價約 15% 至 22%，是最不建議節省的工種。分項單價：砌磚牆約 $50 至 80 一呎（部分公司以「一井」即 100 平方呎報價，約 $60 至 80 一呎）、牆身批盪 $25 至 35、盪地台 $15 至 25、鋪地磚連磚 $50 至 120、貼牆磚連磚 $40 至 100、廚廁防水重做每間約 $8,000 至 15,000。400 呎單位的泥水總額常見由 HK$58,000 起。詳細的分項計法與實例，可以看我們的泥水工程呎價與泥水工程頁。
三、水電工程
整體約 HK$30,000 至 60,000，400 呎單位常見約 $25,000 至 48,000。分項參考：全屋重新佈線 $25,000 至 45,000、新造電掣位每個 $800 至 1,000、加插蘇位每個 $300 至 600、電箱升級 $5,000 至 10,000、全屋換水喉 $15,000 至 30,000（按廚廁數量計，一廚一廁約 $20,000 至 24,000、一廚二廁約 $24,000 至 28,000）。水電是「拆開牆才知道」的工種，舊樓的鋁線、單相電錶、鏽蝕鐵水管都可能觸發追加，所以勘測時一定要打開電箱與檢查水壓。
四、木工與訂造傢俬
木作工程參考約每平方呎 $200 至 300，是呎價最貴的工種，也是令總呎價暴升的最大單一因素。訂造櫃按呎（立方呎或投影呎）計，用料由夾板、防潮板到實木差距極大，五金（鉸、滑軌、油壓）亦佔可觀比例。想壓預算，最有效的做法就是減少訂造數量，改用成品傢俬填補。
五、油漆工程
參考約每平方呎 $15 至 40，按施工面積計。價差來自批灰打底的道數、是否需要鏟底重批、髹漆層數、以及是否使用低甲醛或抗霉高階漆。油漆是最容易「看似便宜」的工種：省掉批灰道數，牆面在燈光下會出現波浪與接口痕，但交樓當日往往看不出。
六、廚浴工程
包括廚櫃、鋅盆、爐具、抽油煙機、浴室潔具、花灑龍頭、鏡櫃、浴屏。這是「固定成本」最重的區域，與單位面積無關。廚浴選料是預算彈性最大的地方：同一個廚房，用本地品牌與進口品牌的差額可以超過十萬。
七、玻璃工程
浴屏、玻璃間隔、鏡面、玻璃門。按呎計並視玻璃厚度、是否強化、是否夾絲或超白玻璃而定。玻璃屬於後期工序，量度必須在泥水鋪磚完成後才做，趕工時容易成為工期瓶頸。
八、傢俬與軟裝
成品傢俬、窗簾、燈飾、電器。這一部分通常不在裝修合約內，但一定要放進總預算，否則工程完成後才發現預算已用盡。建議預留全屋預算的 15% 至 25% 給軟裝與電器。
九、雜項與保護工程
大廈裝修押金、管理處手續費、走廊與電梯保護、垃圾清運、細清、水電開通、工程保險。這些項目金額不大但數量多，加起來可以佔總價數個百分比，是報價單最容易「留白」的一欄。看報價時，逐項確認這些雜費是包含還是實報實銷。
三個實例：由呎數估總價
實例一：400 呎兩房，基本翻新
不動間隔、廚廁保留原位置但全拆重做、地板全屋更換、全屋油漆、水電局部更新、訂造少量櫃體。按每呎 $700 計，總價約 HK$280,000。分配大致是：清拆約 $15,000、泥水與防水約 $67,000、水電約 $35,000、油漆約 $30,000、廚浴設備約 $60,000、木工訂造約 $50,000、玻璃與雜項約 $23,000。這個結構與市場中位相符，也是最常見的「上車盤翻新」預算。
實例二：550 呎三房，中度改裝
拆一道牆改開放式廚房、加一間工作間、廚廁全換、全屋訂造收納、地板升級。按每呎 $1,000 計，總價約 HK$550,000。相對實例一，增加的成本主要來自三處：改間隔連帶的清拆、泥水、水電改線與批盪修補；訂造傢俬數量倍增；以及用料由基本升到中階。要留意的是「拆一道牆」從來不只是拆牆的錢，它會牽動至少四個工種。
實例三：700 呎四房，高端定制
全屋訂造、進口磚與潔具、隱藏門、天花造型與間接照明、智能家居佈線、設計師跟場。按每呎 $1,500 計，總價約 HK$1,050,000。這一檔的呎價主要不是被工程推高，而是被木工與物料推高——木作按每呎 $200 至 300 計，一旦全屋訂造，單一工種就可能佔總價四成。
三個實例的共通點是：呎價的差異幾乎全部來自「你決定改動多少」，而非「師傅收貴多少」。想看實際完成項目的面積、預算與工期對照，可以參考工程案例。
影響呎價的十個因素
- 清拆範圍：拆到見石屎與局部保留，成本可以差數萬元，並連帶影響泥水與水電。
- 間隔改動：每動一道牆，牽動清拆、泥頭、砌磚、批盪、水電、油漆六個環節。
- 訂造傢俬比例：木作每呎 $200 至 300，是拉高總呎價的最大單一變數。
- 物料等級：地磚由每呎 $50 到 $120，潔具由數千到數萬，同一工序不同用料差距極大。
- 樓齡與樓宇狀況：舊樓的鋁線、鏽水管、歪斜牆身、多層舊地台，全部是額外工序。
- 樓層與搬運條件：有無升降機、貨梯時段限制、夜間搬運，直接影響人工。
- 大廈裝修規則：押金、施工時間限制、走廊保護要求、須用指定承辦商的項目。
- 工期壓力：泥水養護、防水閉水測試、油漆乾燥都有硬性時間，趕工只能加人加班。
- 設計服務：是否聘用設計師、有否 3D 圖與跟場服務，通常按總價百分比或獨立收費。
- 季節與市況：收樓潮、農曆年前後、雨季都會影響師傅供應與排期彈性。
付款安排：分幾期最穩陣
呎價談好了，付款方式同樣重要。香港裝修行業最常見是分三至五期付款，消費者委員會建議採用「四期付款」模式，並且訂金不應超過總額的 20%。
| 期數 | 觸發時間點 | 建議比例 | 以 HK$250,000 工程為例 |
|---|---|---|---|
| 第一期 | 簽約（購買首批материал料） | 10%–15% | 約 $37,500 |
| 第二期 | 拆舊及水電完成 | 約 30% | 約 $75,000 |
| 第三期 | 泥水及油漆完成 | 約 30% | 約 $75,000 |
| 第四期 | 全部完工、業主驗收滿意 | 25%–30% | 約 $62,500 |
另一種較細分的做法是七期：簽約 10%、拆卸完成 15%、水電完成 20%、泥水完成 20%、木工完成 20%、完工驗收 10%、三個月後保固金 5%。保留一筆尾數或保固金，是保障自己在保養期內有維修槓桿的實際做法。
合約必須寫清的四件事
- 每期的付款金額、觸發條件與驗收標準，不能只寫「按進度」。
- 工程總價是否為固定總價，追加項目須以書面確認後才生效。
- 工期表與逾期安排，包括每延遲一天的處理方式。
- 保用年期與涵蓋範圍，特別是防水、水電這兩項出事成本最高的工程。
七個報價陷阱與核對方法
一份完整的裝修報價單，項目連條款往往超過一百項。以下七項是最常出現落差的位置，逐項核對就能避開大部分爭議。
- 工種只寫總數：例如「泥水一項 $80,000」，沒有分項與數量，動工後無法追溯。
- 單位含糊：沒寫清是實用面積、施工面積、每井（100 平方呎）還是每件。
- 「另計」太多：清拆、泥頭、搬運、保護工程列為「按實際情況另計」，等於預算無上限。
- 件數留白：插座、燈位、水龍頭沒寫數量，後期每個追加幾百至一千元。
- 物料只寫類別：只寫「地磚」而無品牌、型號、尺寸，換料時大幅調價。
- 做法規格缺失：防水沒寫上牆高度與層數、油漆沒寫批灰道數與髹漆層數。
- 驗收與保用空白：沒有空鼓率、平整度容差、閉水測試時間，也沒寫保用範圍。
慳錢但不犧牲品質的五個方法
- 保留間隔與廚廁位置：這是最有效的省錢方法，一次省下四個工種的連鎖成本。
- 減少訂造、增加成品：木作每呎 $200 至 300，改用成品傢俬通常能省下三至五成。
- 用料分級：把預算集中在每日接觸的位置（地板、廚櫃檯面、龍頭），少人看見的位置用基本級。
- 分階段施工：先做結構性與隱蔽工程（水電、防水、泥水），軟裝與部分訂造可延後。
- 絕不省三項：防水層數與高度、水泥養護時間、閉水測試。這三項省下的錢，出事時要以十倍還回。
如果你想有一份可以逐行核對的報價，我們的做法是把每個工種按「分項單價 × 數量」列明，並在服務範圍頁說明各類工程的涵蓋內容。想了解我們的團隊與施工標準，可以看關於林記裝修工程公司；更多實務文章持續更新在裝修知識。
五分鐘估出你的裝修預算
不需要等報價，你自己就可以先算出一個合理區間。三個步驟：
- 定等級：判斷自己屬於基本翻新、中度改裝還是高端定制，取對應呎價區間。
- 乘面積：用實用面積乘以呎價，得出工程預算主體。
- 加軟裝與備用金：另加 15% 至 25% 給傢俬電器窗簾，再預留 10% 作為追加項目的緩衝。舊樓建議提高至 15%，因為拆開後的意外較多。
例如 450 呎、中度改裝：450 × $1,000 = 約 $450,000 工程預算，加軟裝約 $90,000，加備用金約 $45,000，總預備金額約 $585,000。想得出逐項明細而不只是總數，可以用裝修報價計算機；若你的工程重心在泥水、鋪磚與防水，用泥水工程報價計算機會更貼近實況，亦可儲存報價紀錄方便日後比較。確認方向之後，歡迎聯絡我們安排免費上門勘測——我們會實測牆面垂直度、地台水平、電箱與水壓狀況，然後才出正式報價。
裝修呎價常見問題
2026 年香港裝修呎價大約幾錢？
市場統計顯示，香港全屋裝修平均約每實用呎 HK$1,000，常見區間為 HK$600 至 1,200。按面積段看，150 至 300 呎的呎價中位約 $1,040（區間 $740 至 1,320），300 至 499 呎約 $950（區間 $626 至 1,134）。實際數字取決於清拆範圍、物料等級與訂造傢俬數量。
呎價是按實用面積還是建築面積計？
裝修界一般按實用面積計呎價。但分項報價（例如批盪、貼磚、油漆）則按施工面積即展開面積計，數字會遠大於單位面積。比較兩份報價前，必須先確認每個項目用的是哪一種基準。
為甚麼細單位的呎價反而更高？
因為廚房與浴室的成本幾乎與單位大小無關。一個 200 呎與一個 600 呎單位可能都只有一廚一廁，細單位要把這筆固定成本攤在更少呎數上，所以呎價自然較高。用大單位的呎價估細單位預算，通常會低估。
公屋、居屋、私樓的裝修預算分別是多少？
公開統計的全屋大裝修參考總價為：公屋約 HK$15 至 30 萬、居屋約 HK$20 至 45 萬、私樓約 HK$25 至 100 萬、村屋或獨立屋 HK$80 至 200 萬以上，視呎數、用料、訂造比例與改動程度而定。
哪一個工種最貴？
木工與訂造傢俬，參考約每平方呎 $200 至 300，全屋訂造時單一工種可佔總價四成。其次是泥水與鋪磚，一般佔總價約 15% 至 22%。想壓低總呎價，減少訂造數量的效果遠大於在其他工種上議價。
水電工程一般幾錢？
整體約 HK$30,000 至 60,000。分項參考：全屋重新佈線 $25,000 至 45,000、新造電掣位每個 $800 至 1,000、加插蘇位每個 $300 至 600、電箱升級 $5,000 至 10,000、全屋換水喉 $15,000 至 30,000（一廚一廁約 $20,000 至 24,000、一廚二廁約 $24,000 至 28,000）。舊樓若有鋁線或鏽蝕鐵管，費用會明顯上升。
清拆與泥頭要幾錢？
清拆參考每平方呎 $30 至 50，或按全屋每 100 平方呎 $5,000 至 7,000 計，整體常見約 HK$15,000 至 30,000，細單位可低至 $8,000 至 10,000；拆舊地板另約每呎 $15 至 25。泥頭袋、垃圾房費用、政府處置費與人力搬運多數另計，舊樓無升降機時成本明顯較高。
裝修應該分幾期付款？
消委會建議「四期付款」：簽約訂金 10% 至 15%、拆舊及水電完成約 30%、泥水及油漆完成約 30%、驗收後付清 25% 至 30%，訂金不應超過總額 20%。亦有分七期的做法，最後保留 5% 作三個月保固金。每期的金額、觸發條件與驗收標準都必須寫入合約。
全屋裝修要做幾久？
300 至 700 呎單位的工期中位約 90 天。其中泥水養護、防水閉水測試（建議 48 至 72 小時）、油漆乾燥屬於硬性時間，無法壓縮。若要趕工，只能加人手或分區同時施工，成本會上升。
報價便宜一半，可以信嗎？
要先換算成同一規格再比。低價通常來自四處：減少工序層數（防水、批灰）、壓縮養護時間、降低底料等級、或把清拆泥頭等列為「另計」後期追加。把兩份報價的做法規格、包含範圍與件數對齊之後，價差通常會大幅收窄。
預算應該預留多少備用金？
建議工程預算之外預留 10% 作追加緩衝，舊樓或樓齡三十年以上的單位建議提高至 15%，因為拆開牆地後發現鋁線、鏽管、空鼓、歪斜牆身的機會較高。另外要預留全屋預算的 15% 至 25% 給傢俬、電器與窗簾等軟裝。
怎樣快速得到一個貼近實際的報價？
先用裝修報價計算機按面積與選項估算整體預算，或用泥水工程報價計算機估算泥水與防水部分，再安排上門勘測確認樓宇實際狀況。只有實測過牆面垂直度、地台水平、電箱容量與水壓，報價才能真正做到不事後追加。