裝修報價單範本
裝修報價單應該包含甚麼？消委會七年接獲逾1,205宗裝修投訴、涉款2.7億元，58%業主表示難以比較報價單。本文附可直接複製的報價單範本、九大工種分項格式、條款細則清單、四期付款時間表、二十項簽約前核對清單，以及十大常見漏項陷阱，助你在簽約前識破含糊報價。
裝修糾紛的源頭，八成不在施工現場，而在那一張你簽名之前只看了三分鐘的報價單。消費者委員會在 2017 至 2023 年間接獲超過 1,205 宗家居裝修投訴，涉及金額逾 2.7 億元，平均每宗約 23 萬元，最高單一個案涉款 270 萬元，而追討成功率只有約 22%。更值得注意的是，消委會訪問 505 位業主後發現，58% 的人表示難以比較不同公司的報價單——不是價錢太貴，而是根本無法比較。這一篇，我們把香港樓宇檢驗學會、香港測量師學會與消委會建議的報價單內容整理成一份可以直接使用的範本，連條款細則、付款時間表與簽約前核對清單一併給你，讓你下一次收到報價時，五分鐘就知道它缺了甚麼。
- 1,205 宗消委會七年間接獲的家居裝修投訴
- 2.7 億元相關投訴涉及的總金額，平均每宗約 23 萬
- 58%受訪業主表示難以比較不同報價單
- 22%裝修投訴的追討成功率，事後補救極困難
報價單不只是價錢，它就是合約
很多業主把報價單當成「參考價目」，簽名時以為之後還會有正式合約。事實上，在香港大部分家居裝修工程中，一旦雙方簽署，報價單本身就構成了一份具約束力的協議——它同時是價格清單、工程範圍界定書與履約依據。這也是香港測量師學會強調報價單必須清楚列明雙方身分的原因：裝修公司名稱與地址（或個人承包師傅的姓名與地址）、委託客戶姓名與地址、報價日期、報價有效日期、獲授權人士簽名，以及公司印章。少了這些，日後爭議時連「誰承諾了甚麼」都會變成爭辯焦點。
測量師學會亦指出，消委會檢視 40 份初步報價單後，發現普遍在六個範疇存在缺漏：施工時間表（包括開工／完工日期及延誤安排）、執漏及保養期、工程變更或後加工程的處理、工序分類、保險安排，以及各工程細項的單價。換句話說，市面上大部分報價單缺的不是價錢，而是「出事時該怎麼辦」的規則。
報價單的三大資訊區塊
消委會參考內地、加拿大、英國與美國的標準合約模式後，建議一份合約應具備三方面資訊。第一是工程內容與價格：公司資料、價格資訊、工程項目的詳細說明、工藝水平、施工時間表、付款時間表、訂金要求。第二是運作細節：確保足夠工作空間的聲明、後加工程處理模式、工程分包聲明及安排、健康及安全預防措施、工程期間對已完成項目的保護措施、符合法例的聲明、完工標準、完工後清潔安排。第三是保養、權利及補償：工程延誤的安排及補償、執漏與保養期、終止合約的條款與補償安排，以及保險責任。
下面的範本就是按這三個區塊組織的。你可以直接把它拿去對照手上的報價單，缺哪一項就補問哪一項。
裝修報價單範本：表頭資料
第一部分是身分與有效期，看似瑣碎，卻是日後追討的基礎。任何一份沒有公司全名、地址與有效日期的報價，都應該要求補齊。
| 欄位 | 填寫要求 |
|---|---|
| 承辦商名稱 | 公司全名（與商業登記一致）或個人承包師傅全名 |
| 承辦商地址及聯絡 | 辦公室地址、電話、電郵；個人承包須提供住址 |
| 商業登記號碼 | 建議要求提供，可自行核對 |
| 客戶姓名及地址 | 業主全名、施工單位完整地址（含座數、樓層、單位） |
| 報價單編號及日期 | 方便版本追蹤，避免混淆多次修訂 |
| 報價有效期 | 例如「本報價 30 天內有效」，逾期須重新確認 |
| 授權簽名及公司印章 | 由獲授權人士簽署並蓋章，雙方各持一份正本 |
| 工程地點狀況說明 | 樓齡、有無升降機、管理處施工時間限制、裝修押金安排 |
裝修報價單範本：九大工種分項格式
香港樓宇檢驗學會明確指出，一份清晰的報價單必須列明所有項目的計算方法，包括數量、單價、分項合計與總數，並注明是否「連工包料」。以下是我們建議的分項格式，每一行都要有五個欄位齊備，缺一不可。
| 工程類別 | 項目說明（須具體） | 單位 | 數量 | 單價／小計 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 清拆 | 拆除舊地磚及墊層至結構層、鏟除鬆脫批盪、泥頭袋裝運至垃圾房 | 平方呎／袋 | 填寫 | 填寫 |
| 2. 泥水及鋪磚 | 砌磚牆（磚種、厚度）、牆身批盪（道數）、地台找平、鋪地磚（尺寸、鋪法、留縫）、貼牆磚（高度）、廚廁防水（上牆高度、層數、閉水測試時數） | 平方呎／間 | 填寫 | 填寫 |
| 3. 水電 | 電箱升級（安培）、重新佈線（線材規格）、新造電掣位（數量）、加插蘇位（數量）、更換來去水喉（廚廁數量）、防漏測試 | 件／組／項 | 填寫 | 填寫 |
| 4. 木工及訂造 | 訂造櫃（板材品牌、厚度、五金品牌、門板飾面）、假天花、門及門框 | 呎／組 | 填寫 | 填寫 |
| 5. 油漆 | 鏟底範圍、批灰道數、底漆及面漆品牌型號、髹漆層數 | 平方呎 | 填寫 | 填寫 |
| 6. 廚浴 | 廚櫃、檯面材質、潔具與龍頭（品牌及型號）、浴屏、抽風 | 組／件 | 填寫 | 填寫 |
| 7. 玻璃 | 浴屏、玻璃間隔、鏡（厚度、是否強化、五金） | 平方呎／件 | 填寫 | 填寫 |
| 8. 冷氣及設備 | 拆裝、移位、雪種管長度、支架、排水管走向 | 組 | 填寫 | 填寫 |
| 9. 雜項及保護 | 大廈裝修押金、走廊及電梯保護、成品保護、細清、垃圾處置費、工程保險 | 項 | 填寫 | 填寫 |
| 分項合計 ／ 折扣 ／ 工程總價（大寫金額） | 填寫 | |||
「不包括項目」是必須存在的一欄
合格的報價單一定會有一段清楚寫明不包括甚麼，例如：傢俬電器、窗簾、燈具、除甲醛、驗窗、石屎鑿穿修補（若拆開後發現結構問題）、大廈公共部分維修、政府牌照或小型工程申報費用、單位以外的清潔。把「不包括」寫清楚，對雙方都是保護——業主知道還要另備多少錢，承辦商也不必吞下範圍外的工作。
若你想在收報價之前先自行估算合理區間，可以先看裝修呎價了解整體行情，或看泥水工程呎價核對泥水分項單價；亦可以直接用裝修報價計算機與泥水工程報價計算機得出明細。手上有一組自己算過的數字，比價時的判斷力會完全不同。
條款細則範本：十四條可以直接抄
以下條款按消委會建議的三大範疇整理，你可以要求承辦商把這些內容加入報價單或附件。條款不需要艱深法律用語，寫得具體、可執行才是重點。
工程內容與時間
- 工程範圍：以本報價單分項表為準，表外項目一概不包括，須另行書面報價。
- 物料規格：所有主要物料須列明品牌、型號、產地、厚度。例如寫「TOTO CW887B 座廁」而非「日本牌子座廁」；如需替換，必須為同級或以上並經業主書面同意。
- 供料方式：每項須注明「連工包料」、「代買」或「客戶提供材料」，客供部分的損耗補訂責任由客戶承擔。
- 工藝標準：列明可量度的驗收標準，例如批盪平整度以 2 米靠尺量度偏差不超過指定毫米、瓷磚空鼓率上限、防水閉水測試不少於 48 小時。
- 施工時間表：寫明實際開工日期與完工日期（例如「2026 年 11 月 3 日開工，2027 年 1 月 30 日完工」），避免「約 60 個工作天」這類模糊字眼；並附主要工序的階段日期。
運作與變更
- 後加工程處理：任何新增或變更工程，須先發出書面報價並經雙方簽署確認後才施工，口頭指示不生效。
- 分包聲明：如部分工序分包，須說明分包範圍，並由主承辦商承擔全部責任。
- 工作空間與保護：業主須提供足夠工作空間並清空雜物；承辦商須對已完成項目及公共通道做保護，破損由承辦商修復。
- 健康安全與法例：承辦商聲明施工符合相關法例及大廈公契，涉及《建築物條例》下小型工程者須依法申報。
- 保險責任：列明第三者責任保險與僱員補償保險的存在、保額與有效期，並可要求提供保單副本。
付款、執漏與保養
- 付款時間表：按工程進度分期，列明每期金額、觸發條件與驗收方式；訂金不應超過總額 20%。
- 延誤賠償：如承辦商無合理原因延誤，每日賠償一般為合約總額的 0.1% 至 0.5%，並列明例外情況（惡劣天氣、業主指示變更等）。
- 執漏安排：完工時雙方共同擬訂執漏清單，列明修正期限；尾數在執漏完成並驗收後支付。
- 保養期與終止條款：保養期建議不少於一年，列明涵蓋範圍（防水、水電、鋪磚空鼓等）與不保情況；同時列明雙方終止合約的條件、通知期與已完成工程的結算方式。
付款時間表範本
付款安排是報價單裡最能保護你的一欄。消委會建議採用四期付款模式，並提醒訂金不應超過總額的 20%。而消委會的研究亦曾發現有報價單的首期高達 80%——遇到這種安排，基本上就等於把全部風險轉移到業主身上。
| 期數 | 觸發條件 | 建議比例 | 付款前必做 |
|---|---|---|---|
| 第一期 | 簽約，用於購買首批材料 | 10%–15% | 核對報價單版本、物料型號、開完工日期 |
| 第二期 | 拆舊及水電完成 | 約 30% | 拍照記錄隱蔽工程、水管試壓、電路測試 |
| 第三期 | 泥水及油漆完成 | 約 30% | 檢查閉水測試紀錄、空鼓、平整度 |
| 第四期 | 全部完工、執漏完成、驗收滿意 | 25%–30% | 簽署執漏清單、確認保養期起計日 |
若工程金額較大或工期較長，可採用更細分的七期安排：簽約 10%、拆卸完成 15%、水電完成 20%、泥水完成 20%、木工完成 20%、完工驗收 10%、三個月後支付保固金 5%。保留最後一筆保固金，是你在保養期內最實際的維修槓桿。
每期付款前的三個動作
- 對進度：與承辦商一同現場檢視，確認該期工序真的完成，而非「差不多完成」。
- 對數：核對已完成分項與報價單金額是否一致，有變更的須有書面確認文件。
- 留紀錄：付款後索取收據，並保留照片、通訊紀錄與所有書面確認。消委會的建議正是每期付費前先檢視進度並核對費用，工程有改動時以書面清晰記錄並補充入合約。
十大常見漏項與陷阱
消委會實測 11 間全屋裝修承辦商的報價，其中兩間分別只列出各項工程與總收費而欠缺細節，或只提供工程總收費而沒有列明各項工程詳情——消費者根本無從評估收費是否合理。以下十項就是最常出現的缺口。
- 一口價無分項：只寫「全屋裝修一口價」，沒有拆分清拆、泥水、水電、木工、油漆與清潔，爭議時無法追討。
- 沒有數量與單位：只有價錢沒有面積或件數，事後無法核對是否做足。
- 物料只寫類別：寫「地磚」而不寫尺寸品牌，換料時大幅調價，或以次充好。
- 施工方法留白：防水沒寫層數與上牆高度、油漆沒寫批灰道數，做法不同但總價看似相近。
- 沒有開完工日期：只寫「約 60 個工作天」，延誤時無從計算責任。
- 沒有延誤賠償條款：工期一拖再拖，業主除了催促別無籌碼。
- 訂金過高：首期收三成以上甚至八成，風險全在業主一方。
- 「另計」項目過多：清拆、泥頭、搬運、保護工程全寫「按實際情況另計」，等於預算無上限。
- 執漏與保養空白：沒有執漏清單機制、沒有保養期與範圍，交樓後發現問題只能靠人情。
- 沒有保險聲明：一旦工人受傷或損及第三者財物，責任歸屬不清。
簽約前二十項核對清單
把以下清單逐項打勾，全部有答案才簽名。這份清單同時可以用來比較兩份報價——先把兩邊都補齊，再比價錢才有意義。
- 承辦商全名、地址、商業登記、授權簽名與蓋章是否齊備。
- 客戶姓名、單位地址是否完整正確。
- 報價日期與有效期是否列明。
- 每個工種是否有獨立分項，並列明數量、單位、單價與小計。
- 總價是否有大寫金額，是否標明含稅或其他費用。
- 每項是否注明連工包料、代買或客供。
- 主要物料是否寫明品牌、型號、尺寸、厚度、產地。
- 防水做法是否寫明上牆高度、層數與閉水測試時數。
- 油漆是否寫明鏟底範圍、批灰道數與髹漆層數。
- 電掣位、插蘇位、燈位是否寫明件數。
- 清拆與泥頭清運是否已包，包多少袋。
- 是否列明開工日期與完工日期（實際日期而非工作天）。
- 是否附主要工序的階段時間表。
- 延誤賠償比例與例外情況是否寫明。
- 付款期數、比例與觸發條件是否明確，訂金是否在 20% 以內。
- 後加工程是否規定須書面確認才施工。
- 是否有分包聲明。
- 成品保護、完工清潔是否包含。
- 執漏清單機制與尾數支付安排是否寫明。
- 保養期年期、涵蓋範圍與保險責任是否寫明。
執漏、保養與爭議處理
消委會的統計顯示，裝修投訴多集中在工程中、後階段，主要涉及裝修質素與用料設計的爭議；在爛尾類個案中，約 41% 涉及工程質素不符要求。這正說明「完工標準」與「執漏機制」必須在開工前就寫進文件，而不是等到爭執時才討論。
執漏清單怎樣做
工程尾聲時，雙方應共同擬訂一份執漏清單，逐項列明位置、問題描述、修正方式與完成期限，雙方簽名確認。實務上建議分兩輪：第一輪在完工當日全屋檢查，第二輪在修正後複檢。清單上每一項都應附照片編號，避免日後爭辯「這道刮痕是不是原本就有」。尾數應在執漏完成並複檢通過後才支付。
保養期應該怎樣寫
保養期建議不少於一年，並清楚列明涵蓋範圍與不保情況。合理的涵蓋範圍包括防水滲漏、水電接駁故障、瓷磚空鼓脫落、木工變形與五金失效；合理的不保情況包括正常磨損、業主自行改動、外力損壞、樓宇結構或公共部分引起的問題。特別要問清楚一點：防水保養是否包含日後拆磚復原的費用——這一項的金額往往比維修本身更大。
出現爭議時的處理次序
- 翻文件：先回到報價單與書面確認記錄，確認爭議項目原本的約定。
- 書面提出：以電郵或書面方式列明問題、要求與期限，保留完整往來紀錄。
- 第三方調解：可向消費者委員會求助調解。要留意消委會的統計顯示裝修投訴的追討成功率只有約 22%，所以事前的文件遠比事後的投訴有用。
- 專業意見：涉及結構、滲水或工藝標準爭議，可委託獨立驗樓或工程顧問出具報告，作為協商或訴訟依據。
- 另類爭議解決：消委會亦建議行業採用另類爭議解決機制（例如調解或仲裁），並倡議訂立標準報價單範本、加入七日冷靜期條款與設立政府認可的認證制度。
先算出合理區間，再看報價單
核對清單能幫你發現「缺了甚麼」，但要判斷「價錢是否合理」，你需要一組自己的基準數字。做法很簡單：先按面積與裝修等級估出整體預算，再用分項單價核對報價單上金額最大的三個工種（通常是木工、泥水與水電）。只要這三項落在合理區間，整份報價的可信度就相當高。
你可以用裝修報價計算機估算整體預算，用泥水工程報價計算機核對泥水與防水部分；行情與分項單價可參考裝修呎價及泥水工程呎價；泥水與防水的具體工序標準可看泥水工程。想了解我們的工程涵蓋範圍，可看服務範圍；實際完成項目的面積、預算與工期對照可看工程案例。
我們自己出報價的做法，就是按上述範本逐項列明：分項單價乘數量、物料寫品牌型號、防水寫上牆高度與層數、寫實際開完工日期、後加工程一律書面確認才施工。若你想要一份可以逐行核對的報價作比較，歡迎聯絡我們安排免費上門勘測；更多裝修實務文章亦持續更新在裝修知識，關於我們的團隊背景可看關於林記裝修工程公司。
裝修報價單常見問題
一份合格的裝修報價單應該包含甚麼？
按香港樓宇檢驗學會的建議，一份完善的報價單應包含十個項目，涵蓋各項工程詳情、人工、物料，以至付款方式與其他合約條款；並且必須列明所有項目的計算方法，包括數量、單價、分項合計與總數，同時注明是否「連工包料」。消委會進一步建議應列明工程內容和價目、施工時間表、付款時間表、訂金要求、變更或新增工程的處理、完工標準、延工賠償、執漏安排以及保險責任。
報價單簽了名，等於簽了合約嗎？
在大部分家居裝修工程中是的。香港測量師學會指出，報價單在多數情況下會構成雙方之間的約束協議，因此必須清楚列明承辦商名稱與地址、客戶姓名與地址、報價日期、有效日期、授權人士簽名及公司印章。簽名前應把所有口頭承諾寫入文件。
訂金收多少才合理？
消委會建議訂金不應超過合約總額的 20%，並建議採用四期付款模式：簽約 10% 至 15%、拆舊及水電完成約 30%、泥水及油漆完成約 30%、驗收後付清 25% 至 30%。消委會的研究曾發現有報價單首期高達 80%，這類安排風險極高，應要求修改。
完工日期應該怎樣寫？
寫實際日期，例如「2026 年 11 月 3 日開工、2027 年 1 月 30 日完工」，不要接受「約 60 個工作天」這類模糊字眼。同時應列明延期罰則，一般為合約總額的每日 0.1% 至 0.5%，並寫明例外情況如惡劣天氣或業主指示變更。
物料規格要寫到多細？
要寫到型號。例如寫「TOTO CW887B 座廁」而非「日本牌子座廁」，地磚要寫品牌、尺寸、系列，板材要寫品牌與厚度，五金要寫品牌。並加一條：如需替換必須為同級或以上並經業主書面同意。這是防止以次充好與後期加價最有效的一句。
為甚麼兩份報價單很難比較？
因為兩邊的工程範圍、做法規格與包含項目都不同。消委會訪問 505 位業主，58% 表示難以比較不同報價單。正確做法是先把兩份報價都補齊到同一規格——同樣的防水層數與高度、同樣的物料型號、同樣包含清拆與泥頭——再比較價錢，價差通常會大幅收窄。
「另計」項目太多可以接受嗎？
不建議。如果清拆、泥頭、搬運、保護工程、基層修補全部寫「按實際情況另計」，等於預算沒有上限。合理做法是要求承辦商就這些項目給出上限金額或按量計價的單價，並在報價單列明超出時的處理程序。
執漏清單應該怎樣做？
工程尾聲時由雙方共同擬訂，逐項列明位置、問題、修正方式與完成期限，附照片編號並雙方簽名。建議分兩輪：完工當日全屋檢查，修正後再複檢。尾數應在執漏完成並複檢通過後才支付。消委會亦提醒，工程尾聲雙方必須擬訂執漏清單以避免爭議。
保養期一般多久？包甚麼？
建議不少於一年，並列明涵蓋範圍與不保情況。合理涵蓋包括防水滲漏、水電接駁故障、瓷磚空鼓脫落、木工變形與五金失效；不保通常包括正常磨損、業主自行改動、外力損壞與公共部分引起的問題。要特別問清楚防水保養是否包含拆磚復原的費用。
工程中途要加項目怎麼辦？
一律要求先出書面報價、雙方簽署確認後才施工。消委會明確建議，工程若有改動應以書面清晰記錄並補充入合約。口頭指示是日後爭議最常見的來源，因為雙方對「當時講過甚麼」的記憶往往完全不同。
遇到爭議或爛尾可以向誰求助？
可向消費者委員會求助調解，亦可委託獨立驗樓或工程顧問出具專業報告作為依據。但要留意消委會統計顯示裝修投訴的追討成功率只有約 22%，七年間逾 1,205 宗投訴涉款逾 2.7 億元，平均每宗約 23 萬。所以最有效的保障始終是簽約前的文件功夫。消委會亦已建議業界訂立標準報價單範本、加入七日冷靜期並設立認證制度。
如何快速判斷報價是否合理？
先用裝修呎價按面積與等級估出整體預算，再核對金額最大的三個工種（一般是木工、泥水、水電）的分項單價，泥水部分可對照泥水工程呎價。也可以直接用裝修報價計算機得出明細作為比較基準。