甚麼是注水測試？原理與別稱

注水測試在不同地方有不同叫法：香港工地常說「注水測試」或「浸水測試」，內地稱「閉水試驗」，政府文件用「蓄水測試」，英文是 flood test 或 ponding test。名稱不同，原理完全一樣。

原理：用時間換取確定性

防水層的失效通常不是「大洞」，而是「針孔級的不連續」——某個陰角塗刷不夠厚、某支喉管穿牆位沒加強、某道接口在乾燥時裂了一條看不見的縫。這些缺陷用肉眼絕對看不出，用手摸也摸不到。

但水會找。當你在地台注入 20 至 30 毫米深的水，並維持 24 小時，水壓會持續作用在每一平方毫米的防水層上。只要有任何一個不連續點，水就會沿著它滲透到結構層，再沿混凝土的毛細孔或裂縫走到樓下天花。24 小時足夠讓大部分滲漏路徑顯現。

為甚麼是 24 小時而不是 2 小時

混凝土樓板厚度一般 100 至 150 毫米，水要穿透需要時間。短時間測試只能發現最嚴重的缺陷（例如整塊防水層漏塗），卻會漏掉最常見的針孔級問題。24 小時是平衡「檢測靈敏度」與「工期成本」後的行業共識，天台因為結構更厚、環境更嚴苛，建議延長至 48 小時。

不能用「開花灑沖一沖」代替

有師傅會說「我開水沖咗半個鐘，冇漏喎」。這完全不是同一回事。花灑沖水只是表面流水，水壓幾乎為零，接觸時間短，只能檢測到排水是否順暢，無法檢測防水層的連續性。這兩件事必須分開做。

做與不做的成本對比

這是整篇文章最重要的一張表。同一個防水缺陷，在不同時間點發現，成本相差二十倍以上。

一個 52 呎廁所的完整泥水連防水工程約 $46,000。如果因為省略一個近乎零成本的測試，最終要付 $40,000 以上重做加賠償——這是整個裝修過程中，性價比最懸殊的一個決定。

政府調查滲水時，用的也是同一個測試

如果你覺得「注水測試」只是裝修公司的說法，以下這一點值得知道：香港特區政府在處理滲水投訴時，專業調查階段採用的正是地台蓄水測試。

滲水投訴調查聯合辦事處的三階段程序

由屋宇署及食物環境衞生署組成的滲水投訴調查聯合辦事處（俗稱「滲水辦」），處理私人樓宇滲水舉報時分三個階段：

• 第一階段（確定滲水情況）：量度滲水位置濕度。若數值達 35% 或以上，才會安排第二階段調查；低於 35% 不會展開調查。
• 第二階段（基本調查）：排水管色水測試、供水喉管反向壓力測試、滲水位置濕度監測。
• 第三階段（專業調查）：由顧問公司在單位地台、牆壁等進行專業測試，包括地台蓄水測試、牆身灑水測試、供水喉管反向壓力測試、濕度監測，以及在部分試點地區使用的紅外線熱成像分析及微波斷層掃描。

2026 年 7 月起的新程序

自 2026 年 7 月 16 日起，聯辦處全面實施調查私人樓宇滲水的新程序。在新程序下，若有理由相信滲水由上層單位所引致，聯辦處會在接獲舉報後約 14 個工作天內，向上層單位業主發出「建議維修通知」，要求該單位業主在 28 個曆日內自行檢查和完成維修。若通知時限屆滿而滲水持續，聯辦處會同步進行第二及第三階段調查。

舊有程序方面，聯辦處會在收到投訴後 6 個工作天內聯絡投訴人，並在得到有關業主或住戶合作的情況下，通常於 90 個工作天內完成調查。若未能於 90 個工作天內完成，會書面告知投訴人進展。

這對業主的實際意義

第一，蓄水測試是政府認可的專業檢測手段，不是行業噱頭。第二，如果你的單位被指是滲水源頭，你將面對一個可能歷時數月的調查程序，期間需要配合開放單位、移開假天花與私人物品供檢查。第三，你在裝修時做的注水測試相片與記錄，正好是日後最有力的自證材料。

常見的滲水原因包括：樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水；樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水；樓板防水層或浴缸封邊殘損；污水或雨水經由天台或外牆滲入。當中「樓板防水層殘損」正正是注水測試要預防的那一項。

相關資訊可參考屋宇署滲水問題專頁及食物環境衞生署滲水常見問題；舉報可致電 1823。

注水測試完整操作規程（10 步）

第 1 步：確認防水層已完全乾透

防水層必須按材料說明完成所有塗層並達到指定乾燥時間，一般 24 至 48 小時，視產品與環境濕度而定。未乾透就注水，等於用水破壞尚未成膜的防水層。

第 2 步：清理地台雜物

清走碎石、砂粒、工具與包裝物。尖銳物件在注水後可能刺穿防水層，令測試結果失去意義，甚至製造新的缺陷。

第 3 步：封堵地漏及所有排水口

用專用堵頭、膨脹塞或沙包配膠袋封堵地漏、浴缸去水位及任何排水口。封堵必須可靠——測試期間堵頭鬆脫是最常見的失敗原因，會令人誤判為「防水漏水」。

第 4 步：檢查門檻位擋水

門檻位若未做擋水，水會直接流出廁所外。需以砂漿或臨時擋水條築起高於測試水位的擋水，並確保擋水本身不滲漏。

第 5 步：注水至指定深度並標記水位

注水至地台最高點以上不少於 20 毫米，確保整個地台面積都被水覆蓋，包括斜度較高的邊角。用防水筆或膠紙在牆上清楚標記初始水位線，並拍照記錄時間。

第 6 步：通知樓下單位並取得配合

測試前應通知樓下住戶，說明測試時間，並請對方在測試期間留意天花有無水漬。這一步很多人跳過，但沒有樓下的觀察，你只能靠自己單位內的跡象判斷，靈敏度會大幅下降。

第 7 步：維持 24 小時並定時檢查

測試期間應至少檢查三次：開始後 2 小時、12 小時、24 小時。每次記錄水位變化及各觀察點狀況。室內浴室不少於 24 小時，天台與露台建議 48 小時。

第 8 步：全面檢查五個觀察點

檢查樓下天花、相鄰房間牆腳、廁所門檻外側地台、共用牆另一面、以及自身單位的天花與管道井。任何水漬、變色、潮濕、起泡都視為異常。

第 9 步：記錄結果並拍照存檔

拍攝初始水位、最終水位、以及各觀察點的狀況相片，並記錄測試日期、開始與結束時間、天氣與室溫。這份記錄應交予業主保存。

第 10 步：排水並進入下一工序

測試通過後移除堵頭排水，清理地台並待其乾燥，然後才進行鋪磚。若未通過，則進入問題排查與修補程序，修補完成後必須重新測試。

注水測試標準數值對照

蒸發量提示：夏季在通風環境下，24 小時蒸發可達數毫米。建議在旁放一個裝水的容器作對照，避免把蒸發誤判為滲漏。

測試期間必須觀察的五個位置

1. 樓下單位天花

最直接的證據。若防水層或樓板有貫穿性缺陷，水會在 6 至 24 小時內在樓下天花形成水漬或滲出點。需要樓下住戶配合觀察。

2. 相鄰房間的牆腳

若牆身防水上翻不足或牆腳交接位處理不當，水會橫向滲透到相鄰房間，在牆腳出現潮濕或漆面起泡。這類滲漏比向下滲更難察覺，要用手觸摸判斷。

3. 廁所門檻外側地台

門檻位是防水層的斷點，也是最常出問題的位置之一。若擋水或門檻防水處理不足，水會從門檻底部滲到走廊地台。

4. 共用牆的另一面

廁所與睡房、廁所與客廳共用的牆，另一面若出現潮濕，代表牆身防水有缺陷。這也是很多「客廳牆身無故起殼」的真正源頭。詳見批盪起殼的常見原因。

5. 管道井與喉管穿牆位

喉管穿越樓板或牆身的位置，是防水層必然被打斷的地方，需要額外加強處理。測試期間應檢查管道井內有無水漬或滴水。

測試不合格怎麼辦？

第一步：先排除假陽性

三個常見的誤判來源：地漏堵頭鬆脫導致水位下降；蒸發被誤判為滲漏；樓下天花的水漬其實是舊有痕跡。應先確認堵頭狀態、對照蒸發量、並向樓下確認水漬是否新增。

第二步：定位滲漏點

若確認滲漏，可分區排水逐步縮窄範圍：先排走一半水，觀察滲漏是否停止，藉此判斷問題在高處還是低處；或在水中加入無害色素，觀察樓下滲出點的顏色以確認路徑。這與政府調查程序中的「色水測試」原理相同。

第三步：針對性修補

常見缺陷位置依次是：陰陽角、地漏周邊、喉管穿牆位、門檻交接位、新舊防水層搭接位。修補時應鏟走該區域鬆散或有問題的防水層，清理後重新塗刷並加設胎體增強材料，向四周擴大搭接範圍。

第四步：必須重測

修補完成、乾透後必須重新做完整 24 小時測試。不能因為「只是補了一小塊」就跳過重測——修補位往往是新的薄弱點。

八個常見的錯誤做法

錯誤 1：只做 2 至 4 小時

時間不足，只能發現嚴重缺陷，針孔級問題完全測不出。

錯誤 2：水深不足

只注薄薄一層水，地台高處根本沒被覆蓋，等於只測了低窪區域。

錯誤 3：鋪磚後才測

磁磚與磚縫本身有一定阻水能力，水未必能即時到達防水層缺陷處，測試結果無參考價值，而且發現問題也要拆磚。

錯誤 4：防水未乾透就注水

會破壞尚未成膜的防水層，製造新缺陷。

錯誤 5：沒有通知樓下

失去最重要的觀察點，也可能在對方發現水漬時引起不必要的爭執。

錯誤 6：用花灑沖水代替

只能測排水，不能測防水層連續性，兩者完全不同。

錯誤 7：沒有拍照記錄

日後若被指是滲水源頭，沒有記錄就無法自證。這份記錄的價值可能在幾年後才顯現。

錯誤 8：只測地台，不測牆身

注水測試只能驗證地台防水。牆身特別是淋浴區的防水，需要另行以持續灑水方式測試，並觀察另一面的狀況。政府第三階段調查中的「牆身灑水測試」正是對應這一項。

廚房、露台與天台的測試差異

廚房

面積較細但去水位與供水點多（鋅盆、洗衣機、洗碗碟機）。測試重點在各去水位周邊與牆腳交接。廚房防水常被業主認為「唔使做」，但鋅盆下方與洗衣機位置的長期潮濕，是廚房樓板滲漏的主要來源。詳見廚房裝修。

露台

除了向下滲漏，還要檢查外牆側。露台防水失效可能導致水沿外牆流下，影響樓下窗框與牆身。測試時應同時觀察外牆立面。

天台

面積大、結構厚、日夜溫差大，建議測試 48 小時。天台還需額外做排水斜度測試——把水放走時觀察是否有積水區域。村屋天台是香港最常見的漏水源頭之一。詳見村屋裝修及防水工程。

業主應該要求承建商提供的六項記錄

1. 防水材料的品牌、型號與批號（或包裝相片）
2. 防水層塗刷過程相片（每道塗層各一張）
3. 上翻高度的量度相片（捲尺入鏡）
4. 注水測試初始水位相片（帶時間標記）
5. 注水測試 24 小時後水位相片及五個觀察點相片
6. 書面測試記錄：日期、時間、水深、結果、負責人

這六項應在報價階段就寫明會提供。如果承建商推說「行內冇人做呢啲」，那正好說明為甚麼滲水投訴會這麼多。相關驗收要求見裝修驗收與執漏清單。

如果已經鋪磚才發現滲水

先確認源頭，不要急於拆磚

樓下天花有水漬，不一定是你的防水層問題。常見原因包括樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水，供水管漏水，樓板防水層或浴缸封邊殘損，以及污水或雨水經天台或外牆滲入。盲目拆磚重做，可能拆完問題依舊。

可以先做的非破壞性檢查

停用廁所 48 小時觀察水漬是否停止擴大（若停止，源頭多與使用有關，例如去水管或封邊）；檢查浴缸與企缸邊的矽膠是否老化開裂；檢查花灑軟喉與角掣有無滲漏；用色水沿地漏灌入觀察樓下滲出點顏色。

循聯辦處程序處理鄰里滲水

若懷疑源頭在樓上單位而無法協商，可致電 1823 向滲水投訴調查聯合辦事處舉報。要有心理準備：這是一個歷時可能數月的程序，期間需配合開放單位、移開假天花與私人物品供檢查，並可能經歷濕度監測、色水測試、反向壓力測試、地台蓄水測試等多個階段。

相關服務見漏水維修。