「每呎價」到底計緊咩？三種常見口徑

問題的根源在於：香港的泥水報價「每呎價」沒有統一定義。同一句「鋪地磚 $100 一呎」，在三間公司口中可以是三件不同的事。

口徑一：純工錢

只計師傅人工，英泥、沙、瓷磚膠、填縫劑等底料另計，磁磚當然更加不包。這種報價的數字最低，通常出現在判頭直接接單的情況。市場上泥水師傅的日薪行情約 $1,800 至 $2,200，換算成呎價後看起來很吸引，但底料與面料加起來往往是工錢的一倍以上。

口徑二：工錢連底料

包括人工、英泥、沙、瓷磚膠、填縫劑，但不包磁磚。這是香港最常見的報價方式，也是消委會實測中大部分承辦商採用的方式——報價不包面料，消費者需自費選購。如果你收到的報價寫住「鋪地磚 $82/呎」，九成是這個口徑。

口徑三：連工包料

人工、底料連基本磁磚一併包括。數字看起來最高（例如 $130/呎），但實際上已含磚錢。要注意的是「基本磚」的定義——通常指公司指定範圍內的常規尺寸磚，若你想選其他款式或尺寸，需要補差價。消委會亦提醒，如報價單上顯示「連工包料」，消費者要細心了解所包括的是哪些類型的面料。

關鍵動作：拿到報價單後第一件事，不是比數字，而是問「呢個價包唔包磚？」三間公司的答案很可能不同，那三個數字根本不可比。

令同一個呎價變成不同價錢的 8 個變數

變數 1：包不包面料

這是最大的一項，可以佔泥水總價的三至五成。以 450 呎單位為例，需要鋪磚的地面加牆面約 600 呎，若磁磚均價 $45/呎連損耗，面料成本約 $29,000；若選較高級的仿石大磚（$95/呎），面料成本跳升至約 $61,000。同一份「不包料」的報價，配上不同磁磚，最終總價可以差三萬。

變數 2：面積計法

報價單上的「呎」是甚麼呎？三種計法差異很大：實用面積是單位的地板面積；建造面積是實際施工的面積（地面加牆面）；展開面積則把所有立面、企口、樑柱側面全部展開計算。一個 450 呎單位，實用面積 450 呎，但泥水的建造面積可能達到 900 至 1,200 呎。消委會建議報價單應列明實際的建造面積，因為一般以每平方呎計算收費，消費者才可算出項目總收費。

變數 3：基層狀況與鏟底

報價單寫「鋪地磚 $85/呎」，但如果現場舊磚要先敲走、舊批盪鬆散要鏟到見結構層，這些都是額外項目。鏟底一般按呎計價，200 呎鏟底就是幾千元的差額。舊樓與唐樓幾乎必定需要鏟底，新樓則通常不需要——所以同一份呎價報價，用在不同樓齡的單位，實際成本完全不同。

變數 4：鋪法加成

直鋪最省工，斜鋪、工字鋪、人字鋪（魚骨鋪）需要大量切割、精細排版與收口處理，對師傅技巧要求較高。消委會的報價單指引亦特別提到，特別的施工方法（如斜鋪或人字法鋪砌地磚）對工作人員技巧要求較高，可能會有額外收費。市場常見加成幅度為 15% 至 30%。如果你在選磚時決定用人字鋪，卻沿用直鋪的報價比較，數字自然對不上。

變數 5：磁磚尺寸

800×800 毫米以上的大磚需要兩人合力搬運與定位，且必須用專用瓷磚膠而非傳統濕貼，成本較高；相反 100×100 毫米細磚或馬賽克，單位面積的貼磚數量倍增，工時亦大幅上升。中間尺寸（300×600、600×600）反而最經濟。這解釋了為甚麼同一間公司會給你 $82 到 $130 的區間，而不是一個固定數字。

變數 6：防水範圍

「廁所防水 $3,800/間」聽起來很清楚，但「一間」的範圍是甚麼？只做地台，還是牆身上翻到 300 毫米、還是淋浴區上翻到 1,800 毫米？有沒有包括陰陽角、地漏周邊、喉管穿牆位的加強處理？有沒有包括 24 小時注水測試？消委會明確建議，報價單內應列明防水工程的位置、所採用的防水物料、防水層的高度及是否提供防水滲漏測試。這四項只要缺一項，報價就不可比。

變數 7：樓層與運輸

磁磚、英泥、沙都是重物。有電梯的屋苑與六樓無電梯的唐樓，運料成本可以相差數千至一萬元。部分屋苑另有指定貨梯時段、電梯保護要求及每日運料限額，這些都會轉化為工時成本。報價階段若無人問「有無電梯」，那份報價的可信度就要打折。

變數 8：泥頭清運

清拆產生的廢料按袋計算，一般 $55 至 $90 一袋，價錢視乎樓層、有無電梯及棄置點距離。一個中型廁所清拆可產生 15 至 25 袋，全屋清拆可達 60 袋以上。這一項在「一式報價」中最常被隱藏，完工前才告訴你「泥頭另計」。

底料與面料：最大的比價陷阱

消委會在裝修報價單指引中明確指出：泥水材料可分為「底料」和「面料」，底料是英泥和沙等，面料就是瓦、石等。消委會實測的大部分承辦商，其報價均不包含面料，故消費者需自費選購面料。

這句話的實際意義是：你收到的泥水報價，很可能只是總成本的一半。以下是一個 450 呎單位的典型分佈。

如果你只看「報價單上的數字」，看到的是 $57,500；實際埋單是 $96,675。差額 $39,175 全部來自面料與雜項，而這些錢無論如何都要付。

「包生仔」定「實量實度」？

消委會提醒消費者要注意項目報價是「包生仔」，還是完工後「實量實度」，實際上或會與預期不同。這兩種計法各有風險。

包生仔（一口價）

整項工程一個固定價，無論實際面積多少都不變。優點是預算確定，不會超支；缺點是承建商為控制風險會把價錢調高，而且若中途需要加項目，因為沒有單價基準，加價完全靠議價。

實量實度

先按估算面積報價，完工後按實際施工面積結算。優點是公平、加減工程有單價可循；缺點是最終金額在完工前不確定，若估算面積偏低，埋單時會有落差。

我們建議的折衷做法

採用「實量實度 + 單價鎖定 + 面積上限」：報價單列明每項單價，同時列出估算面積，並約定若實際面積超出估算 10% 以上須事先書面通知。這樣既有單價可循，又不會出現埋單時大幅超支。詳見裝修合約注意事項。

損耗率：一個被忽略的實際成本

買磁磚不能按淨面積買，因為切割、搬運破損與日後修補都需要備用量。業界一般建議：直鋪預留 5% 至 8%；斜鋪、工字鋪、魚骨鋪至少預留 10% 至 15%；圖案複雜或空間形狀不規則的情況，可考慮預留 15% 至 20%。

實際計算示範

假設地面淨面積 392 呎，磁磚 $45/呎：

• 直鋪預 8%：392 × 1.08 = 424 呎 → 磚錢 $19,080
• 人字鋪預 15%：392 × 1.15 = 451 呎 → 磚錢 $20,295
• 差額：$1,215（未計人字鋪本身的工錢加成）

若磁磚單價升至 $95/呎，同一個 7% 的損耗差額就變成 $2,565。所以選貴磚時，損耗率的影響會被放大。另一個要點是：一定要一次過買齊同一批號，否則日後補磚幾乎必定有色差。

防水工程不應該用呎價比較

在所有泥水項目中，防水是最不適合用呎價比較的一項，因為它的成本主要不在面積，而在細節處理與時間。

五個高風險位置決定成敗

陰陽角、地漏周邊、喉管穿牆位、門檻交接位、新舊防水層搭接位——這五個位置佔整個廁所防水面積不到 15%，但九成滲水都由這裡開始。一份便宜的防水報價，省的通常就是這些位置的加強處理（胎體增強材料、多塗一道）。

乾燥時間無法壓縮

防水層要分兩至三道塗刷，每道之間必須等候乾燥。這段時間師傅無法在該空間施工，等於佔用工期但無產出。趕工的公司會壓縮這個環節，而後果要兩三年後才顯現。

注水測試是唯一保險

24 小時注水測試的成本極低——封地漏、注水、等一日、拍照。但它是唯一能在鋪磚前發現滲漏的方法。如果報價單沒有寫明提供滲漏測試，你就要問清楚。詳見防水工程及泥水工程專頁的施工標準。

實例試算：450 呎單位三份泥水報價

以下是一個實際情境：450 呎兩房單位，樓齡 18 年，需要重做廚廁、全屋鋪地磚、拆一幅非結構牆後批盪。業主收到三份報價。

工程範圍（三份報價相同）

• 地磚：客飯廳、兩房、廚廁合共 392 呎（人字鋪）
• 牆磚：廚房 90 呎 + 廁所 120 呎 = 210 呎
• 批盪：拆牆後修補及新牆面 200 呎
• 防水：廁所 1 間、廚房 1 間
• 清拆：舊磚敲走、鏟底 200 呎、泥頭約 45 袋

A 公司：$68,000（全屋泥水工程一式）

報價單只有一行字，無數量、無單價、無說明包不包料。業主第一眼覺得最抵。實際埋單過程：

B 公司：逐項報價，不包面料

C 公司：逐項報價，連基本磚

結果對照

結論：報價單上寫得最平的 A 公司，最終比看起來最貴的 C 公司多付 $53,864。差額並非因為 A 公司「呃錢」，而是因為那份報價根本沒有涵蓋整個工程範圍，業主用一個不完整的數字去比較，自然得出錯誤結論。

想按自己單位試算，可用泥水工程計算機，或參考香港裝修每呎價拆解。

一份合格的泥水報價單應該有這 12 項

1. 每項工序的數量（呎、米、間、袋）
2. 每項工序的單位與單價
3. 面積是按建造面積還是實用面積計算
4. 包不包面料；若包，列明「基本磚」的品牌、尺寸與價位範圍
5. 鋪法（直鋪／斜鋪／工字／人字）及是否已含加成
6. 留縫寬度與填縫劑類型（水泥基／環氧樹脂基）
7. 防水位置、防水物料品牌型號、防水層高度、是否提供滲漏測試
8. 鏟底／清拆範圍及計價方式
9. 泥頭清運按袋計價及預估袋數
10. 運輸條件（樓層、有無電梯、指定貨梯時段）
11. 明確的排除項目（例如不包潔具、不包結構改動、不包冷氣）
12. 付款節點、工期、加減工程機制及保養期

可下載對照使用：裝修報價單範本與檢查表。

五個報價紅旗

紅旗一：整項工程「一式一價」

無數量、無單價，代表你無法核對，也無法在加減工程時計算差價。這是最常見的爭議源頭。

紅旗二：物料只寫「優質」「進口」

沒有品牌與型號的物料描述等於沒有描述。防水漿料、瓷磚膠、填縫劑都應該有具體型號。

紅旗三：防水沒有寫高度與測試

如果報價單只寫「廁所防水」四個字，沒有上翻高度、沒有物料、沒有測試安排，這一項基本上無法驗收。

紅旗四：報價明顯低於市價三成

泥水的人工與材料成本相對透明，師傅日薪行情約 $1,800 至 $2,200。若某份報價低於同業三成以上，差額通常來自省略工序（不鏟底、不做界面處理、防水少做一道）或後期加價。

紅旗五：拒絕上門度尺就報價

泥水報價的準確度完全取決於現場狀況——基層鬆散程度、地台高低差、有無滲水痕跡、樓層與運輸條件。不看現場就給實價的報價，之後必定要改。

正確比較三間公司的四個步驟

步驟一：先統一工程範圍

自己先寫一份工程範圍清單（哪幾個空間、鋪甚麼、防水做幾多間、鋪法是甚麼），發給每一間公司，要求按同一範圍報價。這一步做了，比價才有意義。

步驟二：把所有報價換算成「連面料總價」

不包料的報價，加上你預算中的磁磚成本（含損耗）；連工包料的報價，加上升級差價。換算後才是可比數字。

步驟三：檢查隱藏項目是否齊全

逐份核對鏟底、泥頭、運輸、門檻石、收邊條、鋪法加成六項。缺少任何一項，就把市場價補上去再比較。

步驟四：比較工序質素而非只比價錢

問三條問題：防水上翻幾高？有無注水測試？隱蔽工序會不會拍照？答案的具體程度，比報價數字更能反映一間公司的做法。